淄博房地产市场2023年9月市场月报

01

政策变化

宏观政策：

1、9月1日，据中国人民银行网站消息，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2023年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%。

2、为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

3、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上期持平。

4、9月28日，财政部、税务总局、住建部发布关于保障性住房有关税费政策的公告。公告称，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。公告自2023年10月1日起执行。

淄博本地政策：

1、9月1日，淄博市住房公积金管理中心发布关于开展租赁自住住房委托按月提取住房公积金业务的公告。

2、9月5日，省住房城乡建设厅公布山东省132个城市更新示范项目，我市共有9个项目入选。这9个项目分别为，片区综合类：淄博火车站南广场片区改造项目；活化利用类：唐库文化创意产业园、博山区山头街道颜神古镇项目、淄博市尚美第三城街区活化项目；居住类：临淄区张家新村老旧小区改造项目、张店区通济花园老旧小区改造项目；公共设施类：淄博市柳泉路、新村路、张桓路城市更新项目；公共空间类：淄博市西五路绿化提升工程、淄博市猪龙河下游综合整治工程。

3、9月6日，“以旧换新”省心购房企业签约仪式举行，淄博市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议。

4、9月26日淄博市住房公积金管理中心发布关于优化调整部分住房公积金贷款政策的通知：

为更好地支持我市居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，根据市住房公积金管理委员会决定，现就优化调整部分住房公积金贷款政策有关事宜通知如下：

一、降低贷款首付款比例

使用住房公积金贷款购买我市首套自住住房的居民家庭，最低首付款比例下调为不低于20%。二套房最低首付款比例不变，仍为不低于30%。

二、优化贷款住房套数认定标准

住房公积金贷款住房套数的确定以淄博市内不动产登记信息查询结果证明所列住宅套数为准。有商业银行个人住房贷款余额的，仅用于核算贷款职工的还款能力，不再视同拥有住房套数。

4、9月26日，淄博市公共资源交易网发布斑马线安全工程-实验中学东门跨南京路过街天桥工程施工招标公告。

5、9月26日22时，昌国路（西四路—东四路）高架桥及地面道路正式通车，新建火车站互通立交桥同步启用。

02

土地市场

土地成交情况：

2023年9月淄博商住办土地市场共6宗土地成交，总成交面积约176453㎡，总成交额16.6831亿元。9月淄博本土金城荣基、美达、鼎成拿下所在区域核心地块。其中鼎成以溢价14.5%拿下柳泉中学北地块。

土地供应情况：

9月，淄博商住办土地市场共出让16宗地，共出让246575.05㎡。

03

首开加推

9月网签数据

9月开盘情况：

经开区银泰花园首开，户型区间120㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅一卫），售楼处报价7700-7800元/㎡。

9月加推情况：

04

房价

新区房源价格统计：

经开区房源价格统计