我们几乎看遍了淄博所有在售<四室>户型,挑出“淄博最烂四室”

“跟你说，我们这次户型很好……”

今天，淄博楼市观察微信平台编辑柳泉一姐和我去新区齐盛湖项目踩盘，聊到户型，项目负责人如是说。

谁不夸咱家户型好！

今天，编辑汇总了目前淄博市场上主流在售的四室户型，主要包括了民泰·龙廷贵府、中房·四季城、中南·樾府、碧桂园中房·天玺、绿城·百合花园三期兰园、名悦豪庭、中梁·首府、城南壹号、金科·集美嘉悦、淄博富力城、鸿泰·花漾城（三期）、恒大·林溪郡项目。

这些项目的四室产品，基本囊括了淄博较好和最烂的四室户型。

民泰·龙廷贵府

民泰·龙廷贵府户型

先说地王项目，最近户型刚刚调整完毕。

初次看龙廷贵府的四室，感觉不像是民泰出产的户型---要知道，当年龙泰国际最小四室是251㎡的、较大的三室是202㎡的。民泰，变了！

目前龙廷贵府四室户型整体面宽足够大，不过次卧和客卧的部分设计有点拖沓，整体感觉像是一个三室的房子后期被改造成为了四室。

民泰·龙廷贵府效果图

民泰·龙廷贵府项目位于齐盛湖北侧，紧邻淄博绿城三期，总占地251亩，总建筑面积约49.28万㎡，设计总户数1916户，产品类别丰富有别墅、洋房、多层、小高、高层组成，这或许是淄博产品类型包含做多的项目。

2018年1月29日和30日两天内，民泰分别动用23.7863亿和9.6491亿资金，连续拿下淄博新区齐盛湖北侧现在的龙廷贵府项目地块，两天时间内总共砸下33.4354亿，折合较高楼面价达到了11039.4065元/㎡。

较新动态：民泰·龙廷贵府首开北区5栋楼，均为高层，价格预计约为18000元/㎡-19000元/㎡。届时，民泰·龙廷贵府项目将会带装修交付，且交付标准高于民泰·龙泰国际。

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中房·四季城

中房·四季城户型

接近138㎡做成了4室，中房·四季城的产品非常符合该项目客户人群定位。

该户型除去公摊（大约25%），得房率大约80%，左侧主卧约15㎡，配套衣帽间与卫生间，主卧、次卧与客卧休息区集中分布，私密性较好。

客厅餐厅连通，书房靠近阳台，户型比较紧凑，作为四室户型，南向面宽达12米，保证了屋内充足的采光，居住舒适度高，家中有二胎或者老人的购房者可考虑。

中房·四季城户型效果图

中房·四季城项目位于东二路以西、朝阳路以北（原淄博轴承厂），由中房集团淄博市城市建设综合开发公司建设，先期开发项目规划住宅楼15栋，总建筑面积约12万平方米，产品为小高层，85-140㎡全明户型，绿化率32%。

 项目较新动态：中房·四季城预计10月份开盘，户型面积从102-142㎡不等，毛坯交付，预计价格在7000元/㎡左右。

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中南·樾府

淄博中南·樾府四室两厅两卫户型图

三个卧室朝阳，加上约7米的阳台，全家人可享受阳光房。在140㎡建面之外，厨房外侧赠送一个设施平台，可放置杂物，餐厅与客厅相连，空气流通，算是一个中规中矩的四室户型。

中南·樾府鸟瞰效果图

中南·樾府中南·樾府项目位于红莲湖一期南侧，项目由青岛中南城房地产开发，项目占地约6.93万平米，建筑面积约17.94万平米，容积率2.05，绿化率35%，产品面积125-160㎡，以三室四室为主，建筑类型是小高层。

项目较新动态：淄博中南·樾府临时售楼处已开放，项目已开始动工，现在意向客户咨询、登记中，近期项目已经全面开工。

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碧桂园中房·天玺

碧桂园中房·天玺四室两厅两卫户型图

该140㎡四室户型公摊大约24%，带有私家电梯厅，可私用盛放杂物，增加利用面积。南北双阳台，自然通风。厨房处配以阳台，弥补了厨房使用面积和临时使用功能的不足。

主卧次卧远离电梯，不受噪音的干扰，除去主卧，次卧与客卧距离卫生间很近，不影响老人与孩子的起夜。

碧桂园中房·天玺效果图

碧桂园中房·天玺项目位于北京路以东、 张柳路以北，由淄博碧恒房地产开发，占地56000平方米，建筑面积170000平方米，容积率2.3，绿化率35%，共14栋楼，总户数860户，项目产品是小高层，户型面积127—229㎡。

项目较新动态：碧桂园中房.天玺近期已经全面开工，预计9月份首开6栋17、18层小高层，现在意向客户登记中，140㎡样板间已开放。

楼盘咨询电话：400-032-4608转345460

淄博绿城·百合花园三期蘭园

淄博绿城·百合花园三期蘭园四室户型

绿城三期蘭园160㎡户型产品4房朝南，各个空间通风顺畅，主卧拥有独立卫生间。

淄博绿城·百合花园实拍

2014年3月10日，绿城首次入驻淄博，打造淄博绿城·百合花园项目。

较新动态：三期蘭园近期加推6#（17F）、8#（18F）楼小高层，均价预计约15000元/㎡，均为两梯两户楼座。

楼盘咨询电话：400-032-4608 转 196749

名悦豪庭

名悦豪庭四室户型图

该四室户型个卧室朝阳，主卧带阳台、独立卫生间与衣帽间，可保障生活私密性，但客厅与两个卧室并排，应注意西边两个卧室的通风，客厅连接餐厅，两厅直接做到南北通透，通风效果还不错。

名悦豪庭俯瞰效果图

名悦豪庭楼盘位于青团路以北，西六路以西，世纪路以东，由淄博南泰房地产开发占地66954㎡，建筑面积189851.6㎡，容积率2.8，绿化率35%，停车位1170个，共有27栋楼，产品为小高层、高层，户型98-136㎡。

较新动态：名悦豪庭售楼处预计8月份开放。

楼盘咨询电话：400-032-4608 转 354967

中梁·首府

中梁·首府四室140㎡户型图

南北全明户型，采光不错，各个空间通风顺畅，主卧套房内拥有独立卫生间，私密性更强。厨房连接开敞阳台，增加了储物功能，生活更加便利。

整体来说，比较大的阳台是淄博中梁四室户型的亮点。

中梁·首府效果图

中梁·首府位于周村柳园路与张周路交汇处北，由淄博中梁龙置业有限公司开发，项目占地22569㎡，建筑面积35651㎡，容积率1.2，绿化率35%，停车位215个，共有10栋楼，188户，产品为板楼 , 多层 , 联排，户型面积102—230㎡。

项目动态：淄博中梁·首府花园洋房户型124㎡-140㎡，现已建至4层；别墅户型面积223-230㎡，现已封底。目前四室房源已不多。

楼盘咨询电话：400-032-4608 转 345729

恒大·林溪郡

恒大·林溪郡约155.3㎡四室户型

淄博恒大林溪郡是恒大布局淄博的第4个项目，项目占地面积约18万㎡、总建筑面积约45万㎡，建筑类型涵盖高层、洋房、服务型公寓、商业街等全系产品。户型产品建面约98-160㎡，带装修交付。

较新动态：淄博恒大林溪郡7月底加推9#楼32层高层，户型面积有116㎡、120㎡和138㎡。

楼盘咨询电话：400-032-0805转355497

城南壹号

城南壹号四室户型图

该四室户型较方正，是为需要四室的刚需购房者而设计。

客厅与两个卧室并排，卧室虽然采光较好，但不是南北通透，需注意通风。作为四室户型，虽然仅有两个南向卧室，但是把138㎡设计成四室，无论是二胎家庭还是三代同堂都能够满足，适合刚需购房者。

城南壹号俯瞰效果图

城南壹号楼盘位于张店世纪路与营南路交会处西南，由淄博永利置业有限公司开发，项目占地46000平方米，建筑面积160000平方米，容积率1.7，绿化率39%，共有16栋楼，总户数546户，产品为板楼 , 小高层，户型面积123-146㎡。

较新动态：淄博城南壹号三期小高层工程进度已到负二层，到打地基阶段。

楼盘咨询电话：400-032-4608 转 345903

金科·集美嘉悦

该户型属于小高层，是为改善购房者而设计的户型，公摊大约20%。

该四室户型沿着上海路分布，所以在南阳台的基础之上，增加了东向阳台，东向阳台朝向齐盛湖，该户型产品项目只有8套。三面都有窗户，各个空间通风顺畅，通风与采光效果更好一些，客厅与餐厅相连，且处于同一直线，助于空气的流通。

淄博金科·集美嘉悦楼盘地址在中润大道以北、上海路以西、妇幼南路以南、静宁路以东，是金科进驻淄博排名前列个项目，容积率2.5、绿化率35%，产品为小高层 , 高层，楼栋总数8栋，总户数556户，停车位710个。

较新动态：淄博金科·集美嘉悦营销中心正式启用，即将开始60万验资活动，户型面积120-180㎡，预估价约15000元/㎡。

楼盘咨询电话：400-032-0805转355165

淄博富力城

淄博富力城项目四室户型

该户型属于高层，公摊25%，得房率80%，但社区的公共设施规模并未缩减，过道、楼梯不会狭窄阴暗，另外赠送北边的设施平台——10平方米左右，可当阳台利用。

南北有阳台，客厅连接餐厅，两厅直接做到南北通透。南向主卧套间设计，开间4米，约12㎡，带卫生间与衣帽间，保障生活私密性。南向次卧与客卧可作为孩子与父母的房间，全家人客住进阳光房。整个户型功能分区合理，基本满足多口之家的生活需求。

淄博富力城项目位于西八路与中润大道交叉口，住宅建筑面积26.7万平方米，商业配套建筑面积10.3万平方米、容积率2.6、绿化率40%，共22栋楼，共1800户，产品为高层，户型面积116-182㎡。

项目动态：淄博富力城售楼处已于7月21日正式开放，户型面积116-182㎡，其中116㎡、144㎡、182㎡样板间已出，当前正在交10万验资中。

盘咨询电话：400-032-0805转354940

鸿泰·花漾城（三期）

鸿泰·花漾城（三期）四室

该户型公摊18%，得房率82%。客厅与餐厅活动空间宽阔，与阳台相连，通风采光效果不错，主卧配置书房，但是缺少独立卫生间。南边电梯靠近厨房，四个卧室完全避开电梯。但玄关处不独立，缺少过度空间。

项目动态：鸿泰·花漾城三期南区6#楼即将开盘，主力户型124㎡，预计开盘价12000-13000元/㎡。

楼盘咨询电话：400-032-0805转345638

【编辑点评】

回想当年，那些刚来淄博的开发商，户型还真是不怎么样，碧桂园一期是如此，淄博绿城一期也是如此（不过现在来看当时价格是白菜价，还要啥自行车）。

自二胎政策开放后，二室在淄博基本绝迹，三室房源已经渐渐不能满足淄博多数家庭的空间需求，在原本打造三室户型的情况下，淄博市场四室户型越来越主流。

当前淄博房地产市场发展到这个阶段，对于一个开发商来说，做出好的户型是基本功，某种程度上，如果连户型都做不好的开发商，大家可以基本放弃购买。