8月淄博土地动态丨创纪录、破纪录!淄博土地市场接力楼市疯狂

据中国土地市场网数据，8月份淄博共挂牌土地30宗，五区三县除博山外都有土地上架销售。其中包含了13宗住宅用地，张店独占6宗；成交方面，整个8月淄博土地成交量超过40宗，成交面积233.8公顷，其中住宅用地面积超过5公顷，成交金额9.6亿元。

本月，淄博土地市场涌出了多宗备受瞩目的土地交易。从月初的经开区两宗住宅用地折合楼面价破3000元/㎡到碧桂园西区以725万/亩的破纪录价格拿地，再到9月初齐盛湖以西一宗住宅用地线上竞拍熔断，飞速上涨的地价不断“磨炼”着购房者脆弱的心脏。

具体来看，8月初，经开区张周路以北、柳园路以西成交量总住宅用地，分别被天府置业和上海友汉置业拿下，成交价为14027万元和8584万元，溢价率达到了73.67%和83.26，每亩单价242万元和253.59万元。

其实根据淄博土地市场过往的成交情况来看，这个成交价或每亩单价并不稀奇。但结合这两宗地块1.2以下的规定容积率来计算，两宗土地的住宅楼面价都超过3000元/㎡，而此前淄博较高楼面价也不过1870元/㎡左右，这确实是让不少人始料未及。

不过，8月下旬，碧桂园在新区以725万元/亩的超高单价拿下一宗住宅用地，折合楼面价5441.63元/㎡，经开区刚刚创下的3000元/㎡楼面价不到一个月就已作古。

经过计算，在楼面价5441.63元/㎡的前提下，加上2500元/㎡左右的建工成本和2000元/㎡左右的营销、税务成本，碧桂园地块的成本价已经接近10000元/㎡，售价预计会接近15000元/㎡。

值得一提的是，除了这宗新区地块，碧桂园本月还在高青拍下一宗住宅用地，所以明年碧桂园可能会出现经开区-新区-高青三盘联动的局面。

除了成交，本月还有一宗挂牌土地引起了市场的关注。该宗土地位于张店丰悦路以东，南京路以西，公园北路以南，中润大道以北，规划住宅面积86191㎡，商业部分48847㎡，而这其中的商业部分就是原万达广场意向地块。从挂牌公告来看，这宗土地的归属9月15日就会分晓，届时淄博买房也会及时公布结果信息。

目前淄博土地特别是西区土地的竞争已经进入了白热化的状态。拍一块少一块的现状使得有地就有话语权，所以开发商们都开始重金拿地，也直接催生了未来新房的售价。