淄博房贷持续收紧 调控是好事 但切莫伤了刚需

淄博买房8月4日讯（编辑 林辉）房贷，对于所有购房者来说都是一个绕不过的话题，特别是对于刚需购房者来说，房贷几乎就是买房置业的少有途径。但淄博买房从近来的市场反馈得到消息，淄博的房贷政策似乎正在持续收紧。

房贷收紧的具体表现有三点，一是贷款审核更加严格，二是批款周期大幅延长，三是放款额度普遍下降。淄博买房从市场的反馈中也了解到这一政策已经开始对淄博楼市产生影响。包括部分银行取消与楼盘的合作、优先审批改善型项目贷款、减少贷款优惠等等。

房贷的忽然收紧无疑是上层对于过热的淄博楼市进行的调控手段，不过过于严格的审批虽然对于稳定房价有积极作用，但对于很多刚需购房者来说也许就不是什么好消息了，并且很有可能误伤到刚需群体。中国银行一位工作人员就告诉淄博买房目前部分城市已经有银行陆续停贷，淄博现在虽说还可正常受理房贷申请，但是审查要比一线更加严格。并且，据他了解目前绝大多数银行的房贷都是优先放给偿还能力更高的申请人或者购买改善房源的客户，甚至说有的银行会优先给选择大牌开发商的申请人放款。另外，除了各个银行的政策外，国家层面的定向加息、房贷基准利率上调也在让申请房贷的成本不断上升。

确实，房贷政策的进一步收紧能对投资投机性需求和过快上涨的淄博房价发挥一定程度的抑制作用，从而让楼市回归理性，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。但需要指出的是，“趋紧”不宜搞“一刀切”，而应体现“有保有压”。如何在抑制炒房投机行为的同时，避免对合理的自住、改善型购房等刚醒性需求造成误伤，也是对房贷政策的考验。

常识是，房贷政策趋紧实质是“定向加息”，直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房等刚需客户的负担。而国家的住房调控政策，主要是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。淄博部分银行提高首套房房贷利率、收紧房贷发放的做法，尽管事出有因，但若动辄采取“一刀切”的方式，显然会误伤一些人的刚需，背离了调控目的。

随着楼市调控的持续深入，在保持调控政策连续性、稳定性的同时，要增强政策的前瞻性、针对性和灵活性。在政策储备上，应考虑到市场到一定阶段有所“激活”、合理购房需求逐渐入市的情况，应切实落实针对合理购房需求的信贷政策，维持楼市的健康平稳运行。

进而言之，刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。从这一角度出发，淄博房贷政策日趋收紧，可以。但应区别对待各种购房者，支持购买首套房客户的积极性。有关方面也应当从现实出发，对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，避免其误伤刚需。