楼盘销量榜丨2022淄博房地产市场年中销售额排名正式发布!前三名都在新区

搜狐焦点淄博站 2022-07-04 09:30:09
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虽今年以来,房企拿地热情不再,但各片区的项目在当前行情下去化周期长,加上去年开发商囤积的住宅土地储备较足,竞争力还是激烈:如高新区海棠悦府、名士悦府,经开区鑫马·齐鑫合著、银泰花园,中心城区与新区交汇处的康桥…

转眼间,2022上半年已接近尾声,淄博楼市的成绩单也旋即出炉。过去的6个月主要分为三个阶段,过完年后2月市场回升,3-4月市场低迷,传统金三银四不再,在5月一系列松绑政策加持下,6月市场开始稍有起色(从网签来看)。

所以上半年淄博房企成绩到底如何?

注:1、榜单中涉及金额数据均来源于搜狐焦点数据监测中心及各楼盘披露成交金额数据;

2、榜单统计周期为2022年1月1日-6月30日;

3、榜单中统计数据为商品住宅项目全口径数据(包含住宅、别墅);;

榜单解读

从榜单可以看出,排名前三位的项目是金地·华著、民泰·龙泰贵府金鼎·盛湖壹号、明发世贸中心(含公寓等产品),而且从上半年的每月网签排行榜中经常能看到这几个项目的身影。

并且从本次榜单来看,本土品牌头部房企业绩表现优异,品牌效应优势凸显:民泰、金鼎、天煜、新东升、金城荣基、美达在当前市场环境中体现出了相当的韧性。

榜单排名前列名为金地·华著,金地华著2021年1月首开,现即将清盘,去化周期约1.6年,现剩余一楼带院产品(约310万/套)、顶层180㎡户型,这意味着齐盛湖旁又将少一项置业选择。

民泰·龙泰贵府与金鼎·盛湖壹号销售额并列第二。

民泰·龙泰贵府以“齐盛湖畔现房+民泰品质”成为淄博高端项目的代表,项目的核心追求就是尊贵感,舒适度,高品质。

民泰·龙泰贵府实景图

从开年到现在,金鼎·盛湖壹号去化流速稳定,整盘规划房源约580户,目前库存150套左右。盛湖壹号作为齐盛湖旁的最后一个环湖项目,从每月网签量即可看出盛湖壹号在当前市场行情下热度一直居高不下。

排名第三的是明发·世贸中心(含公寓等产品),今年3月明发世贸中心加推最后一栋住宅楼22#楼,此外项目6#楼loft开售。明发世贸中心凭借在新区优越位置,东临齐盛里、金融中心,北望文化中心,南临市体育中心,今年多次上网签套数TOP20榜单,住宅产品即将售罄。

从金地华著、民泰·龙泰贵府、金鼎·盛湖壹号、宏程健康活力城、天煜九峯均上榜来看,环齐盛湖楼盘占据了榜单大部分,这里依旧是改善族置业热点区域。

一、2022上半年淄博较高成交额

同比骤降约5成

2022搜狐焦点淄博年中样本楼盘销售额榜单较高为金地华著4亿元,同比2021年上半年榜单较高民泰·龙泰贵府成交额8.9亿元,同比下降约5成(【重磅】2021淄博房地产市场年中销售排名正式发布)。

其实这个结果从2022年上半年(20220201-20220630)淄博新房成交量10528套可以看出,据搜狐焦点数据库监测:较2021年上半年(20210201-20210630) 14821 套的成交量,2022年上半年缩水4200套左右。

今年上半年淄博楼市主城区共有3个楼盘首开(城南壹号、天鸿万象二期玖墅、海德公园),相比2021年上半年(金地·华著、天泰·书院康城、碧桂园·凤凰星著、旭辉银盛泰·星河城),首开楼盘也少。

二、榜单前三均为新区改善盘,

新区、高新区、经开区热度不减

新区以20.93亿元总销售额排在排名前列,其次是高新区以16.4亿元占据第二,经开区以8.61亿元排在第三,可以看出新区在淄博主城区的地位无可撼动。

当前新区宏程健康活力城、金鼎尚城(三期)还有充足货量。宏程·健康活力城位于齐盛湖公园西侧,项目低总价,追求性价比,且自带健康中心、养老中心等五大中心,与周边纯改善项目享受同样配套,是项目的较大优势。

金鼎尚城A区即将清盘,预计年底交房,上半年供货不多,下半年三期即将入市,部分户型设计有6.7米客厅,亮点很多。

美达·原山天颐发挥稳定,销售额2.4亿元,低密洋房+成熟地段颇受改善客群的认可,世茂·璀璨珑府最后的压轴住宅两栋楼在今年6月中旬已推出。

新区原山大道以东还有惊喜

此前新区天津路与联通路交汇处部分地块性质做出了调整,其中涉及到住宅用地,对这一片区就行控规,预示这宗住宅用地即将挂出,新区又有住宅项目即将亮相,据小道消息,淄博本土房企已经看中这宗地。当前该片区有花漾城、鼎成森林城二期、新东升·润园。原山大道以东的新区住宅用地,是真的不多了……

修改前

修改后

北高新南经开,教育配套齐头并进!

此次高新区万科·城市之光、金城荣基·柳泉书院、名士·华府、新东升·佑园、众成·和悦府成绩不相上下。

高新区是主城区中较大的一个片区,虽然片区内的楼盘数很多,但大多以刚改、刚需为主,双公园片区因为生态资源等配套比较醇熟,价格也会相对高一点,如新东升·佑园、众成·和悦府、珑悦。

高新区刚需、刚改购房者,可以看一下临鲁泰大道·十一中片区,如金城荣基·柳泉书院,邻近主干道柳泉路,项目教育、商业、公园配套齐全,户型建面约106-138㎡,性价比较高。

经开区碧桂园凤凰星著、银丰·玺悦、天泰书院康城、城南壹号近几个月也经常出现在网签排行榜,给经开区的销售量做出很大贡献。

高新区与经开区目前均有教育集团的教育加持,二者教育前景都不错。高新区改善、刚改、刚需产品齐全,经开区除低密洋房项目城南壹号外,刚需产品居多。

城南壹号今上半年首开,产品以8-10层的低密洋房为主,在经开区片区属于稀缺产品,容积率仅为1.7,配置上采用一线品牌建材,并赠送中央空调、新风系统、全屋软水,凭借这些优势,用首开清栋的成绩证明了项目的价值与热度。

东城区属于刚需项目聚集地,客群决定了区域市场天花板,但保利城、天鸿万象表现亮眼,二者成绩不相上下。

大学城区域下半年比较“卷”,项目比较密集,融创·滨江壹号2号地块2#楼已取得预售,建面约137㎡户型可以期待一下,毕竟融创的户型设计集宜居+舒适一体(南向有半封闭阳台,北向有设备平台)。

其他区县

在主城区之外,其他区县的房企也表现优秀,如临淄万科·翡翠东第年中销售额达到2.6亿,金鼎·绿城1.3亿元,相桥书院约2亿元,桓台中南高科创智花园1.9亿元,周村吾悦广场2.75亿元、鑫悦府1.58亿元。

三、下半年竞争激烈

7月1日起,淄博新区限价限交易全面放开,这也就意味着万科·翡翠书院、齐润花园、绿城·郁金香园、富力城等二手房可以进入市场,新房限价取消,新东升·润园、金鼎·学府壹号、禧悦学府、橡树黄金城也将进入市场,但具体救市效果如何,下半年才知道。

但可以预见的是,新区将形成自己独立的气候区,对南经开北高新东城区楼市又有何影响呢?搜狐焦点认为,新区新房限价政策的解除,会稍微刺激其他片区,稍微带动去化。

虽今年以来,房企拿地热情不再,但各片区的项目在当前行情下去化周期长,加上去年开发商囤积的住宅土地储备较足,竞争力还是激烈:如高新区海棠悦府、名士悦府,经开区鑫马·齐鑫合著、银泰花园,中心城区与新区交汇处的康桥学府,大学城宽水上院、绿城·春风瑞园,新区张店八中金鼎盛湖壹号、禧悦学府、新东升·润园、金鼎尚城三期。

最后

今年房地产市场各项数据相比之前普遍都不好看,哪怕最不关心房地产的人都有所耳闻。

上半年开发商离不开各种花样的“降价换量”营销方式,如碧桂园·凤凰星著、旭辉·星河城等都有降价,大学城送储藏室、送车位,消费者观望情绪越来越重,开发商躺平、消费者躺平,政府忙着出台各种救市政策,利率降低、契税减半已不再新鲜,淄博全面放开限价限交易正成为当下的热议头条。

5月淄博发布了一系列政策,但开发商并没有买账,可以从开发商缺乏拿地热情反应出来,消费者虽然有了政策支持,但由于面临疫情,失业的压力,没有足够信心购房,开发商存货量压力大,自然不会再去拿地,如此循环往复。

房地产已经进入“循环”,需要一剂猛药刺激一下,那就是把重点放在增加老百姓收入上,放在促进老百姓就业上,放在发展经济上……

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