国务院出台住房租赁新政 政府贴钱给你租房子

国务院出出台住房租赁新政

在大城市打拼，想要租个合适的房子，不容易；好不容易租到了，没隔几个月又被房东随意提高租金……租客们有福啦，国家出台了重磅政策方便你出租，保障您的权益。

昨日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《意见》提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施，其中你最关心哪一点，一起来看看。

如果你想租房

可享哪些服务？

凭居住证享教育、医疗等服务

《意见》要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题，提取住房公积金支付房租的手续也将简化。非本地户籍承租人按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证后，可享受与当地户籍人口同等的义务教育、卫生等国家规定的基本公共服务。

担心房租上涨？

明确规定不得单方面提高租金

一些租房族遇到的被房东随意解约的问题，也在本次新政中被禁止，《意见》要求，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

“要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授说。

不想租公租房？

政府贴钱给你租房子

公租房保障方式也有所变化，将实行实物保障与租赁补贴并举，支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭将会给予租赁补贴，补贴标准将结合市场租金水平和保障对象实际情况确定。

此外，还将鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式，将现有的政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，在城镇稳定就业 的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，都将纳入公租房保障范围。

担心被中介“宰”？

促进中介机构诚实守信

《意见》明确要规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

如果你是房东

商业房能出租不？

改建后可作为住房出租

《意见》指出，支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

《意 见》要求，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地 用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租，但不得改变原有防火分 区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

能享哪些优惠？

租房收入可减半征个税

为促进住房租赁市场发展，《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施。

一 是给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的 征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经 纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个 人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

二是提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。