起始单价约724.9万/亩!淄博齐盛湖畔又挂地!

搜狐焦点淄博站 2020-05-28 11:22:21
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昨日,淄博土地资源网挂出新区一宗城镇住宅地,紧邻金科·集美嘉悦一期, 储张001号地块地块将于2020年6月28日上午9:00开始拍卖。

昨日,淄博土地资源网挂出新区一宗城镇住宅地,紧邻金科·集美嘉悦一期, 储张001号地块地块将于2020年6月28日上午9:00开始拍卖。

储张001号地块具体土地位置:张店区香港路以东、淄博百俊房地产开发有限公司以西、妇幼院南路以南、中润大道以北,规划容积率>1.0且≤2.5,土地面积45014㎡(67.521 亩),起始价48949万元,起始单价约724.9万/亩,起始楼面价约4349.7元/㎡。

从区位图能看出,此次出让地块临近齐盛湖,而齐盛湖三个字,似乎与“地王“二字脱不了关系,但通过梳理近几年的地王诞生史,此次储张001号地块724.9万/亩的起始单价并不“离谱”。(此次梳理齐盛湖周边项目,宏程活力健康城并未在其中,健康活力城不属于纯住宅项目,商业比重较大。)

碧桂园·翡丽公馆:2017年8月28日,碧桂园以5.1亿元的价格新区摘地!该地块以约726万/亩的地价,刷新了淄博地价的纪录。

金科·集美嘉悦:地块总面积总面积51.045亩,起始价1.6862亿,2017年12月12日最终以4.6412亿元的总价成交,折合单价909.23万/亩,楼面地价约5455元/㎡,刷新淄博土地招拍挂史上单价及楼面地价的较高记录。

民泰·龙廷贵府:2018年1月29日上午9时10分,历经234次竞价角逐,以土地总价23.7863亿元的价格摘地,折合单价1325万/亩,新地王诞生。

天煜·九峯:1月29日下午16时,地块经过595轮竞拍终于被本土房企天煜成功夺下,成交价11.8,单价1351.80万元/亩,楼面地价为8111元/㎡,溢价率101.71%,仅仅7个小时,地王成为天煜。

所以,此次储张001号地块的起始单价可以说是中规中矩。

宗地须说明事项:

1.根据淄博市住房和城乡建设局《房地产开发项目建设条件意见书》(编号:20200003),竞买人需代建地块整体规划设置的12班幼儿园一所,建成验收后3个月内无偿移交给当地教育行政部门。

2.拟建项目须符合市政府对淄自然呈[2019]814号(《淄博市自然资源局关于市政府批办件X20190601号办理情况的报告》)文件批示要求,拟出让地块ZD03-12-04-02-B(现公告地块)与东侧已出让地块(ZD03-12-04-02-A)出入口、配建(分摊)的公共设施和市政设施及地块ZD03-12-04-01(拟代建)12班幼儿园等整体规划,共享使用。

3.竞买人须先与张店区政府衔接相关事宜,承诺同意涉村集体回购8000平方米以上配套商业房,签订开发地块合作协议。

谁拿地,成为此次土拍较大的看点!储张001号地块就是传闻中的金科集美嘉悦二期地块!

但集美嘉悦或许与二期地块无缘!

这一猜测可从宗地说明中看出蛛丝马迹,储张001地块的出让要求中明确指出:自建的幼儿园需要与集美嘉悦共享使用,而原本集美嘉悦规划的幼儿园即现在售楼处就是在储张001地块内。

二期地块金科无缘,事件背后旷日持久的博弈过程和结果,作为普通吃瓜群众我们无从知悉。

据业内人士透露,储张001地块已被万科看中,现一直在与相关部门进行谈判,并且很有可能将其拿下。

储张001地块规划容积率不大于2.5,产品类型大概率与集美嘉悦相似,想要与之一较高下,不知道万科此次拿出是翡翠系列下的哪种产品?

万科认准了就深耕!一年一个项目!

认准了就深耕,自2018年进入淄博后,万科已经在淄接连开发了新区的翡翠书院、新都会和翡翠东第三个产品,每一个产品问世,都是一次不错的置业机会。目前,齐盛湖周边的可挂出的地越来越少,房价也一直很坚挺,从在售的璀璨珑府、即将交付的民泰·龙泰贵府、首开的宏程活力健康城,齐盛湖畔的楼盘竞争也将越演欲烈,此时万科进驻,魄力十足!

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