淄博楼市11月房地产月报

01

政策变化

宏观政策：

11月2日 央行、外汇局召开扩大会议——因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

11月6日 中国人民银行货币政策司共同发布题为《持续深化利率市场化改革》的专栏文章文章指出，持续深化利率市场化改革的三个发力重点。

一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。

坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

11月12日住房城乡建设部党组书记、部长倪虹接受采访。

今年的房地产市场，总的看是“前高、中低、后稳”，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极效果。

房地产市场已经从主要解决“有没有”转向主要解决“好不好”的阶段，过去追求速度和数量的发展模式，已不适应高质量发展的新要求，亟须构建新的发展模式。

在理念上，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。

在体制机制上，一方面，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱，防止市场大起大落。另一方面，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括优化开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”；落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

11月17日 中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会

会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定，支持改善行业经营，优化调整个人住房贷款政策，着力稳定房地产市场，取得了良好的效果。

各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。此外，要继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上期持平。

淄博本地政策：

11月8日，淄博市住房和城乡建设局发布关于淄博市2024年城镇老旧小区改造计划的公告。根据山东省住房和城乡建设厅等部门联合印发的《关于公布2024年城镇老旧小区改造计划的通知》要求，全市列入2024年城镇老旧小区改造计划的项目共38个，涉及居民39083户、楼栋数1243栋、改造面积332.52万平方米，现予以公告。

11月13日，由中铁十局承建的鲁山大道上跨胶济铁路、胶济客专立交桥改造工程开工，标志着制约项目施工进度的“瓶颈”工程进入关键节点，完工后将为鲁山大道快速路全线贯通创造有利条件。

11月14日、16日，淄博市公共资源交易网相继发布《新建淄博民用运输机场水文地质工程勘察（详勘）及地形图测绘项目招标公告》《新建淄博民用运输机场地震安全性评价项目竞争性磋商公告》。《公告》显示，该项目是对淄博民用运输机场金山场址水文地质和工程地质开展勘察（详勘）调查工作。

11月27日，根据《中华人民共和国职业教育法》《教育部关于印发<本科层次职业学校设置标准(试行)的通知》《教育部关于“十四五”时期高等学校设置工作的意见》等有关规定，拟向教育部申报“以淄博职业学院为基础设立淄博职业技术大学”事项，现予以公示。公示期为2023年11月27日至12月1日。公示期内，如有不同意见，请以书面形式据实向山东省教育厅反映。

11月29日，山东省人民政府网站发布山东省人民政府关于临临高速青银高速至中庄立交段设置收费站的批复，新设淄博东、张店东、淄川东、博山东......10处收费站。

11月，淄博已有张店区乾元府、紫园等80个社区入选新能源汽车充电桩报装“绿色通道”首批试点小区名单，纳入“绿色通道”小区的小区居民在申请充电桩报装时，无需再到物业进行盖章确认。

02

土地市场

土地成交情况：

11月，共有10宗商住办土地成交，成交面积140719㎡，成交额53418万元。且有4宗住宅用地流拍，位于高青县。

土地供应情况：

11月淄博商住办土地市场共出让47宗地块，共出让面积1214285.43㎡。

03

房价