淄博基准地价2024年1月30日实施:住宅工业用地上涨/商业用地下降

2023年12月30日，淄博市人民政府网站公布了淄博市中心城区土地定级、范围与基准地价更新成果。在淄博市城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途，在2023年１月１日、法定最高出让年期、设定开发程度、标准容积率等条件下的国有建设用地使用权区域平均价格。自2024年1月30日起施行。

新发布2023年中心城区基准地价表

2020年淄博市中心城区基准地价

对比2020年公布的基准地价，淄博市楼宇经济促进会经过梳理发现，Ⅰ级1-1住宅用地基准地价小幅上涨，由365.33万元/亩上涨到了394.53万元/亩；Ⅰ级商服用地则有小幅下降，由310.67万元/亩下降到了300万元/亩。此外，Ⅰ级工业用地由59.47万元/亩上涨到59.67万元/亩。

“上下楼就是上下游”，工业用地价格小幅上涨，将牵扯到多方的利益主体，其地产形态会更加的丰富。届时多层的生产、研发的楼宇将大量存在，未来的园区的主流形式，一定会是集生产、研发、商业、会议以及娱乐休闲为一体的产业综合体。让地块发挥更多价值和承载更多投资，进而产生最大效益。

此次淄博市基准地价的调整，其中的一个核心作用，就是体现对城市区域发展规划的预见和引导。新的基准地价公布后，企业和社会可以通过各个区域土地价值的调整情况，对城市区域发展有直观的印象和判断，进而做出相应的市场选择，而政府也因此实现了对市场的引导。

同时，基准定价反映出土地市场总体水平和变化趋势，虽然基准定价的调整，并不会对房价形成影响，房价影响更多是由供需关系、国内宏观经济和人口等因素综合决定。

此次更新客观反映了区域土地价值，顺应了淄博市经济社会发展水平、城市品质提升和土地价值显化，符合土地和房地产市场实际，有利于稳定市场预期，促进土地市场平稳健康发展。

文章来源于淄博市楼宇经济促进会