北上广深5年离婚数据:楼市政策出台离婚数大增

21世纪经济报道 2016-09-08 08:00:00
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近两日,一则“2015年深圳离婚购房占比达45%”的新闻流传甚广。 记者询问深圳的资深中介机构人士获知,通过离婚获得购房名额和首套房首付优惠的情况确实存在,但恐怕没有如此高的比例。事实上,这一全样本数据也很难准确获知。 从可获得的数据来看,2015年深圳的新房和二手房成交量共约19.3万套,若离婚购

近两日,一则“2015年深圳离婚购房占比达45%”的新闻流传甚广。

记者询问深圳的资深中介机构人士获知,通过离婚获得购房名额和首套房首付优惠的情况确实存在,但恐怕没有如此高的比例。事实上,这一全样本数据也很难准确获知。

从可获得的数据来看,2015年深圳的新房和二手房成交量共约19.3万套,若离婚购房占比为45%,则达到约8.7万套,2015年深圳录得的离婚对数为22664。不难看出,两项数据存在一定的出入。

但最近上海、广州等地“离婚抢房”的盛况确实刷爆朋友圈。记者梳理了2010年启动限购以来北上广深历年的离婚数据,结合当时的楼市政策、房价以及成交情况,试图从趋势中发现关联。

2010-2015年北上广深离婚数据

单位:对 数据来源:各城市民政局、统计局

从表格中数据可以看出,5年间,北京、深圳的离婚数量均翻了一倍有余。最为特殊的年份当属2013年,四个城市的离婚数量同时出现了较大幅度的增长,涨幅分别为43%、38%、20%和34%。

一个相关联的背景是,2013年3月,楼市新“国五条”细则出台,其中规定“出售自有住房按转让所得20%征税”,而离婚则成为了一种“有效”的避税途径(拥有待售房产的一方以家庭唯一住房出售)。财政部部长楼继伟曾公开回应,离婚卖房避税,是政策缺陷。

从当年的市场情况来看,北京、上海、广州、深圳四座城市轮番占据房价上涨“榜首”。

“离婚”后的复婚指标自然也备受关注。根据广州本地媒体的报道,2013年广州民政部门办理复婚的数量为4015对,较2012年增加了1699对,是过去5年间最多的一年。

2014年,上海、广州、深圳的离婚数量均出现了下滑,北京也只是小幅增长。但2015年,数据大幅攀升的苗头再起,其中尤其以深圳、北京较为突出,涨幅分别达到了45%和30%。

这一年,深圳进入了限购后的房价上涨最快周期,全年新房和二手房成交套数也分别同比大涨59%和122%;北京在2015年同样呈现量价齐涨的局面,其中新房和二手房的成交套数分别上涨23%和88%。

今年以来部分一线城市出现的“离婚潮”同样与楼市密切相关。

尽管离婚趋势变化的背后包含多种因素,但从已经发生的事实来看,至少社会学家在做相关研究时,需要考虑买房和卖房这个维度的影响。

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