1月淄博楼市月报,看淄博楼市新年开局表现如何

01

政策变化

宏观政策：

1、1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

2、1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

3、1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下-次发布LPR之前有效。

淄博本地政策：

1、淄博确定2023年市重大项目510个，总投资6100亿元。淄博市政府发布《关于公布2023年市重大项目名单的通知》，确定2023年市重大项目510个（实施类项目470个，准备类项目40个），总投资6100亿元，年度计划投资1265亿元。其中，产业项目411个、城市建设项目99个。

2、张店10平方公里片区将进行城市更新试点建设，将“世纪路以东、中润大道以南、柳泉路以西、胶济铁路以北”共10.37平方公里区域作为城市更新“试点片区”，打造淄博市城市更新样板片区，预计更新改造完成后，未来至少10年，此区域不再进行新的大范围城市改造建设活动。

02

土地市场

土地成交情况：

1月淄博商住办土地市场，无土地成交。

土地供应情况：

1月淄博商住办土地市场共出让5宗地块，总出让面积128545㎡。其中经开区一宗、高新区两宗、高青县一宗，沂源县一宗。

03

首开加推

据搜狐焦点数据库监测，2023年1月份，新房网签总套数1282套，总网签面积为 169265㎡，网签套数环比下降32.2%，网签面积环比下降33%；

注：本图数据统计时间为2023年1月1日~1月31日， 统计数据为网签数据，谨供参考。

1月开盘情况：

康桥学府首开，首开4#、5#、7#楼，价格区间约9500-11500元/㎡，建面约99-136㎡三室、四室元宝户型。

1月主城区内无加推。

04

房价

1月春节假期消费以省亲及旅游相关行业消费为主，所以淄博房企推盘放缓，营销力度减弱，1月房地产市场比较平静。

虽1月整体网签量不高，但高质量项目始终存在如新东升·润园、佑园、金城荣基·柳泉书院，橡树黄金城、汇智荣悦城1月网签成绩均不错。

经开区方面，由于疫情延迟了开盘节奏的中海观园、鑫马·齐鑫合著即将开盘，经开区两大盘PK，一场大戏即将上演。此外银泰花园、钧骐书苑也将上市。

大学城高端改善永不眠，新东升之园、创业·元亨公馆也将跟大家见面，加上绿城春风瑞园、宽水上院，大家可慢慢挑选。据悉，宽水上院将于4月正式开盘。

新东升之园效果图

新东升·之园效果图

创业·元亨公馆是创业地产新推入市的联排别墅产品，跟其余竞品相比，元亨公馆别墅现已实景呈现。

今年看点最大的还是新区市场，金城荣基臻岳、景舜·儒园、兔巴哥朗悦府、新东升·宸园的出现，将改变新区楼市格局。

节后开工后，政府救市力度加大，不仅享契税总额80%和100%的购房补贴，还支持群（团）购商品房，而且2月初的小阳春暖风阵阵，也算为2023年开了好头，你觉得这波小阳春会持续多久呢？