淄博中心城区难得低密!六层真洋房,每一平方都再难复制!

仔细梳理一下，自从去年美达地产成功拿下约1.2容积率的中心城区地段——即如今的美达·原山天颐二期之后，淄博中心城区再也未见容积率1.2以下的低密新地。

2020年12月19日,美达成功拿下中心城区两宗宅地

目前淄博，无论是新区还是中心城区，多数地产项目的容积率在1.5--3.0之间，产品多为小高层、高层，搭配一些多层产品，采用“高低配”做法——即牺牲部分高层的居住体验，在社区内部强行隔离出一小块“低密”区域，从而做出楼层较低的洋房，这类“高低配”方法做出的产品不算很拥挤，但是也远远达不到“低密”的标准。

原山天颐整体效果图

而美达地产竟然在淄博中心城区——华光路与南京路交汇处做出了容积率约1.2的六层低密洋房！

有人做过统计，每降低0.1的容积率，带来的改变是巨大的：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟……

可是原山天颐1.2低容积率带给业主的不止于此。

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本土实力房企美达集团，深耕淄博20多年，留下不少经典之作。其中大家较为熟悉的美达华庭、美达•领世郡、美达•汇龙湾就出自其手。至今，美达华庭仍然是淄博有口皆碑的知名项目。

在淄博只要有美达项目的出现，你总是能够听到：客户很认可它输出的项目。

营销负责人曾经说到：即使在淄博房地产市场竞争激烈的当下，原山天颐售楼处出现过许多以前美达项目的业主，粉丝追随者众多。

这其中的缘由在于，美达一直是在踏踏实实地做产品，然后用产品来打动他的客户。

所以说，美达本身“内功”深厚。对于本身“内功”深厚的美达来说，在淄博城央拿下约1.2容积率低密土地，无疑拥有了令人瞩目的施展舞台。

效果图

首先，美达·原山天颐以中轴园林为核心，让未来的业主们拥有了令人称羡的“最美归家路”。

效果图

必须要说的是，美达集团是淄博市少有一家自持2000余亩苗圃的开发公司，原山天颐园区的植木均来自于集团所培育的全冠状树种，业主们可提前享受成熟、丰富的园林景致。

人行园中，如入画境，倾注了匠心与时间的花与树，则进化成为社区内部的园林，与建筑共生绽放。加之在社区中规划了1100米有氧跑道设计，约40%的绿化率，可以随时迎光奔跑，一到春天就有绝美的绿色跑道。

社区约1.2的容积率，让两侧的建筑排布更加开阔舒朗，楼间距较高可达80米，原山天颐——真正低密的社区，能够尽情地包容风景与阳光，尽享从容。

约1.2容积率的低密社区意味着更丰富多彩的社区配套，舒享公园低密住区，业主们不必拘束于工作生活两点一线的循环，而可以在社区的风景之中，享受休闲、聚会、锻炼的乐趣。

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最重要的是，1.2的容积率给六层洋房带来了低公摊，项目公摊约13%，得房率可高达87%。

这是什么概念？

目前淄博主城区在售的主流高层产品,大部分公摊都在28%—30%左右,同样100平米的建筑面积,原山天颐洋房的套内面积约87㎡，而高层产品套内面积约70㎡。

同样以在原山天颐建面约180㎡户型为例,高层建面约210㎡的产品才能与原山天颐的室内空间一致，毕竟与我们居住相关的不是建筑面积有多大，而是套内实用面积有多大。

目前，美达·原山天颐六层真洋房价格区间约在16000—17000元/㎡之间,按照72%得房率的房子来算，多层单价16000元/㎡的价格相当于高层单价12700元/㎡。

这样一折算，你有没有心动？

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最后，居住在美达·原山天颐你会享受什么配套？

项目位于新区与中心城区交汇处，交通自然是不必说，项目南紧邻华光路、西紧邻南京路、北紧邻联通路，都是城市内的交通主干道，周边公交线路也比较多。

社区自建幼儿园，周边商业更是繁华，东行为义乌小商品城，西行为宏程国际广场，另外还临近万达广场，日常采购非常方便，和家人一起周末吃喝玩乐，生活更加轻松休闲。

结语

淄博中心城区六层真洋房，它的所在地段甚至在可见的未来，都没有后来者可以一比一复制。

如果你是一个懂生活的人，美达·原山天颐是你不得不看的一个盘。

销售中心地址：华光路与义乌路交汇处往西200米