当前时代,人们终极居住需求是什么?

房子，那就像蜗牛的壳，即使再小，那也是一个安身立命之所。人类文明进步以来，对住宅的要求在不断摸索中前进，居住环境有了很大的变化。

1943年亚伯拉罕·马斯洛提出需求层次理论，那么在当前时代，人们的终极住房需求是什么？今天让我们一起从年代演变来看城市住宅的更替：

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生理需求的满足——草房、土坯房

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生理需求，即满足较低的需求层次，对于住房者来说，“有所居”即为对住房的最基本要求。

在50年代，那时候的人们能有个遮风挡雨的草房、土坯房就已经心满意足了，生活求个温饱，基本上只要有的住就行，对其他条件基本没要求！

（图片来源于网络）

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安全需求的满足——砖瓦房、筒子楼

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建国初期，砖瓦烧窑技术得到突破，明亮的砖瓦房逐步代替土坯房走入历史长河。

（图片来源于网络）

在70年代，筒子楼是常见的房子，就是中间一个走廊，住房分别在走廊两边（单间），门对门，公用厕所、公用水房。简单地说，就是以前的单身宿舍。

（图片来源于网络）

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社交需求的凸现——小楼房、多层板房

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全国人口激增，原有住宅居住空间不足，小楼房成为更好的选择，并一度成为百姓间攀比的重要手段。

（图片来源于网络）

上世纪90年代，城市发展突飞猛进，多层板房拔地而起，分房时代退出历史，商品房走入市场。

（图片来源于网络）

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尊重属性的呈现——电梯房出现

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千禧年代，为加快城市化进程，城市涌入大量人口，原有土地不足，高层建筑拔地而起。

（图片来源于网络）

随着商品房的发展，人们对于品质的要求越来越高，便出现了部分花园洋房，花园洋房相较于高层住宅多了些舒适感，更符合人类自然天性，是人类自主选择的生活方式。

（图片来源于网络）

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自我实现——身份与美好生活的共同实现

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下一个20年，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，当代人对“家”的选择越来越严苛，高阶客群更是如此，具备以下特征：

1、选房置业经历丰富，有两套以上房产的购买经历；

2、资产配置理念超前，懂得现有资产的合理配置；

3、高度追求圈层纯粹，他们认为传统意义中140、160㎡的改善面积也会有很多低端或投资客户涌进；

4、品质细节极度挑剔，对于居住品质的要求是极高的，并且市面上都比较少见的。

那么在淄博，追求自我实现的群体，如何实现终极产品需求？

1st 稀缺资源的占有

古往今来，资源汇聚之处方显地段，一线景观区向来寸土寸金。对有实力的高阶群体来说，先占着就好，这是一个粗放的价值投资逻辑，因为稀缺资源本身它就会随着时间的沉淀变得越发珍贵。在淄博主城区，华侨城欢乐山川便是这样的存在。

主城之上，同时兼具山、湖、乐园之地是鲜有的，万亩山，百亩湖，山湖环绕之地，占据城市资源高地。

华侨城欢乐山川的到来给淄博带来了主题乐园，助力淄博旅游发展迈进一大步。水乐园、陆乐园、摩天轮等丰富度假配套设施，开创“微度假”的新篇章。

（华侨城·欢乐港湾）

华侨城欢乐山川正好位于淄博城区的制高点上，项目的地势比中心城区高出了近200米，居高临下的视野，又透露出“一览江山”的王者之气。

（花山实拍）

2nd 居住体验的实现

基于居住体验之上的购买逻辑也是价值投资的缩影。在要求稀缺资源的同时，还要满足未来生活的想象，这便对应了较高级的「自我实现需求」。华侨城欢乐山川，2300亩淄博文旅城，回家就是度假的开始。

（欢乐山川鸟瞰图）

未来在华侨城欢乐山川，早上起床沿凤凰湖畔晨跑，从容的从快速路环线上班；晚上回家吃完饭，一家三口就近去稷下湾散步；偶尔出个差，直接通过高速入口顺畅出行。

（效果图）

（图片来源于网络）

每逢周末，可以带着孩子步行去水世界玩耍，去陆世界体验激情；亦或是徒步登上九顶山、花山，沿着九山绿色长廊，欣赏这山湖美景，这就是家门口的度假生活。

（浪漫的顺德眼）

（襄阳华侨城奇幻谷）

九顶山实拍

3rd 圈层社交的助益

巴菲特曾说：“血统不会影响一个人的未来，但是交际圈会”。而真正的圈层一定是经过筛选后的。因为资源多的人更喜欢与另外一个资源同样多或者资源质量对等的人进行交换。

而华侨城欢乐山川项目低密产品客群优质，资源丰富，恰好能进行一波圈层的「强势筛选」。

（图片来源于网络）

除了事业上的高效同频，生活上也是如此。太太们的下午茶时间聊聊花艺、摄影、孩子们的兴趣班；孩子们可以从小一起玩耍，无形之中对于未来的资源做了一定的储备。

（图片来源于网络）

斯坦福研究中心发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。而优质的圈层社交无疑是高净值人群不断蝶变的「价值投资秘籍」。

4th 资产配置的合理

资产配置的基础逻辑在于不把所有鸡蛋放在同一个篮子里，而如何把有限的鸡蛋做到价值较大化地排列组合这是核心。

既要为高阶群体的品质生活赋能，也要为住宅资产配置最优解腾出空间，同时还兼具远期升值潜力。这是一举多赢的选择。

1、首先，在市场进入冷静期之后，缺乏价值支撑的项目“以价换量”、多轮促销的现象频频发生。此时越是稀缺的产品，价值越稳定；

2、稀缺资源的价值占有，核心支撑的发展潜力赋予也是价值增值的利器；华侨城欢乐山川稷下湾及后期乐园，依托于华侨城超强的运营能力，将持续不断给版块带来价值。

3、高端产品本身的品质也会带来增值价值。

最后，这个时代，人们对于终极住宅产品的需求，不仅仅停留在居住属性层面，从圈子人脉，到投资属性，到稀缺资源的占有，需要全方位的考量。华侨城欢乐山川，是不可多得的选择。