史上较高!总价近24亿!单价超1324万/亩 淄博新地王再易主!

【房产超市网】1.29日讯（编辑 齐春红）1月29日上午，山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司以近24亿的总价，成功摘下张店区规划纵三路以东、绿城中路以西、规划绿城路以南、公园路以北约179.6亩地块，淄博新地 王再易主！

溢价率超156.7% 未来售价或超20000元/㎡

据悉，该地块起始地价为92663万元，经过230余轮竞拍，最终民泰以23.7863亿总价拿下，溢价率高达156.7%，总价超越绿城总面积461亩地块总价（近14亿），创淄博土拍史上土地单价及总价新高。

地块折合单价约1324万/亩，按较高容积率计算，楼面地价约11039.4元/㎡，为纯住宅地块，出让年限为70年，容积率＞1.0且≤ 1.8，从容积率来看，该地块或建设多层及小高层产品。

值得注意的是，该地块出让文件中规定：“该地块土地使用权人在签订本宗地出让合同后到建设行政部门进行国家康居示范工程申请，并应在规划审批前通过国家康居示范工程设计审查”，这意味着，该地块将开发为低密度高档住宅，业内人士表示，该项目成本价超过15000元/㎡，未来该项目售价或超过20000元/㎡。

看不懂！一家竞拍者10分钟内连续举牌18次

值得注意的是，在距离竞拍结束48小时前，民泰在无人与其竞价的情况下，10分钟内连续举牌18次，对于这样的拍地行为，不少业内人士表示看不懂。

今天，齐盛湖旁还有两宗土地在拍 其中一宗土地单价超1000万/亩

除了 拿下的这宗土地外，今天，齐盛湖旁还有两宗土地在拍。其中编号为370303107220GB00018 淄博市2016（增量）-储张004-02号的地块位于张店区规划纵一路以东、鲁泰大道以南、绿城中路以西、规划绿城路以北，地块总面积约71.4亩，当前较新报价为7.1391亿。折合单价约1000万/亩，楼面地价约6000元/㎡，为纯住宅地块，容积率＞1.0且≤2.5，或规划为高层住宅。

其中，编号为370303107204GB00019 淄博市2016（增量）-储张004-03号的地块位于张店区上海路以东、鲁泰大道以南、规划纵一路以西、规划绿城路以北，土地总面积约87.7亩，目前较新报价为5.8840亿，折合单价约670万/亩，楼面价约4024元/㎡。

齐盛湖畔未来或成淄博最贵高端楼盘聚集区

今天，齐盛湖畔土地“三连拍”势必会在淄博土拍史上画上浓墨重彩的一笔。有业内人士认为，这三宗地块地价将会直接影响2018年淄博主城区房价。

目前，地块南侧即将开盘的碧桂园·翡丽公馆(动态 图库 户型)售价或超15000元/㎡，淄博绿城·百合花园(动态 图库 户型)当前均价13000元/㎡，，曦园(动态 图库 户型)的二手房挂牌价也已经 超过了12000元/㎡，而金科集美嘉悦府售价或在15000元/㎡以上。从产品定位来看，无论是绿城、齐润花园(动态 图库 户型)还是碧桂园·翡丽公馆的劳斯莱斯产品，都定位为高端改善型产品，未来齐盛湖周边或成淄博“最贵”高端楼盘聚集区。