围观:淄博这些楼盘「被罚款」,业主曾维权!

搜狐焦点淄博站 2022-11-09 08:47:53
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淄博保利大成置业有限公司于2021年在微信公众号发布含有“轻轨1号线”、“幼儿园”、“九年一贯制学校”、“保利文化主题公园”、“新亚洲风情商业街”等内容的广告,构成未对规划中的建筑、交通设施的建设情况进行标注…

为进一步增强人民群众防范意识,有效震慑违法经营者,维护公平有序的房地产市场环境,日前,淄博官方通报了东方星城·塾香园、保利城等楼盘典型违法案例,大家看完可擦亮眼睛,在淄博房产市场上买到货真价实的房源。

淄博保利城

因虚假或引人误解的宣传被罚款50万元

淄博保利大成置业有限公司于2021年在微信公众号发布含有“轻轨1号线”、“幼儿园”、“九年一贯制学校”、“保利文化主题公园”、“新亚洲风情商业街”等内容的广告,构成未对规划中的建筑、交通设施的建设情况进行标注的违法行为;其置业顾问“首先恭喜已购保利城的业主 您所买的房子马上将升值、中国保利,万亿央企定不负所望,伴随学校落地便是升值 好房子!好学区!好价格!莫让全款变首付,今年国庆最后的机会”广告,构成房地产广告包含升值或者投资回报的承诺的违法行为。

淄博保利大成置业有限公司在售楼处展示牌宣传项目“新村路、洪沟路、东二路、纵三路交汇区域”;在微信公众号发布“淄博保利城项目总占地面积约500亩,总建筑面积近百万㎡”,宣传内容与实际情况差别过大,构成虚假或者引人误解的商业宣传。

保利城之前释放的规划图

综合考虑当事人的违法事实、性质、情节、社会危害程度等因素,张店区市场监督管理局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条排名前列款之规定,责令当事人改正违法行为,并处罚款50万元。

淄博东方星城·塾香园,

因虚假或引人误解的宣传被罚款22万元

当事人于2021年通过微信聊天、当面宣传介绍等方式向消费者宣传,项目交房之前可以提前进入房屋进行装修。实际上,当事人房地产项目于2022年2月正式交房,但在交房之前,不允许消费者提前进入房屋进行装修,宣传内容与实际情况不符,构成实施虚假的商业宣传的违法行为。

张店区市场监管局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条的相关规定,责令当事人改正违法行为,并处罚款22万元。

此外,由于21年交房时东方星城·塾香园遭遇集中投诉,东方星城·塾香园被约谈。

东方星城塾香园由东方星城置业开发建设,东方星城置业是山钢集团淄博张钢有限公司下设的子公司。

相关法律知识点

购房者追究开发商法律责任的前提是要判断开发商有没有进行虚假宣传,有没有违反广告宣传的内容。依据我国有关法律的规定,广告中的一般性描述属于要约邀请,只要未在合同中明确约定,就不能约束开发商。一般性描述,是指那些抽象的对买卖合同的定义并无实质影响的内容,如“好山好水”。广告中的具体性描述属于要约,一经发布即具有法律约法律效力,不论开发商是否将其载入合同都要受其约束。具体性描述是指那些直接影响合同的订立及售价的内容,如涉及地理位置朝向小区配套设施等的内容。

一般来讲,当开发商违反了广告中具体性描述所作出的承诺时,购房者可以追究其违约责任,要求开发商更换修理重做等。但是如果开发商的违约行为很严重,以致合同目的不能实现时,如对于小区配套设施的虚假描述等,购房者可以要求解除合同或要求损害赔偿,当然购房者也可以与开发商协商,采取诸如降低房价的方式解决。

小编点评

以“央企、”“国企”自居,也会带头违反广告法律法规,“擦边球式”的踩踏法律红线,是对淄博这座城市较大的不尊重。

把期房卖成了现房,把还未落地的“名校”信息通过中介合作方释放出去误导购房者到如今无底线赠送车位,储藏室及家电等“多重大礼”,回头看,细节里全是答案

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