月报丨8月淄博房地产市场情况出炉

01

政策变化

宏观政策

8月1日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家发展改革委副秘书长袁达在会上表示，下一步，国家发展改革委将同相关部门一起，全力以赴抓好包括“两新”工作在内的各项部署落实，围绕推进中国式现代化进一步全面深化改革，加大宏观调控力度，深化创新驱动发展，深入挖掘内需潜力，增强经济持续回升向好态势，坚定不移完成全年经济社会发展目标任务。着力做好6方面工作。其中包括，稳妥有序化解重点领域风险。落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。进一步落实一揽子化债方案，有针对性完善相关措施。稳妥处置金融风险，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。

8月1日，中国人民银行召开2024年下半年工作会议，学习贯彻党的二十届三中全会精神。会议要求，持续防范化解重点领域金融风险。扎实做好金融支持融资平台债务风险化解。防范化解房地产金融风险，落实好3000亿元保障性住房再贷款政策，促进加快建立租购并举的住房制度。推动建立权责对等、激励相容的风险处置机制，积极稳妥推动存量风险处置。

8月2日，国新办举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在会上表示，制度是带有根本性的，关乎长远。提高安全韧性水平要重视和依靠制度创新。比如，大家很关心房子的问题，房子像人一样也会变老，老了也会生病，这就需要建立房屋定期体检制度，按照房屋建造的年代、功能类型确定体检频次，及时查找和发现问题，有针对性地消除发现的安全隐患。还要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。另外，建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障，我们将加快推进这三项制度的建设。

8月10日，中国人民银行公众号发文称，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

8月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%。从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄；但多数房地产指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

8月23日，在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。上海等 22个城市目前正在开展试点。8月26日，住建部副部长董建国对房屋养老金制度的误读进行澄清，补充道:“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。”

8月23日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，截至2023年底，我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米；累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，1.5亿多群众喜圆安居梦，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。截至 2023年底，我国城市建成区面积达到 6.4万平方公里，常住人口城镇化率达到 66.16%，超过9.3 亿人生活在城镇。城市功能不断完善，人居环境持续改善，累计改造城镇老旧小区超过25万个，惠及居民4400多万户、约1.1亿人。下一步，我们将深入学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设高质量发展的突出矛盾，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好“建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出新贡献。第一，构建房地产发展新模式。概括为四个方面：一是在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的“定位，建设适应人民群众新期待的好房子。二是在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。四是在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。只要我们坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。第二，建立城市规划建设治理新机制。坚持“人民城市人民建，人民城市为人民”，适应城市发展进入城市更新阶段的新要求，进一步深化城市规划建设治理改革，建立可持续的城市更新模式和政策法规，坚持“先体检、后更新”，体检发现问题、更新解决问题，打造宜居、韧性、智慧城市，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。第三，推进建筑业转型升级。坚持标准引领、科技赋能，以改革完善建设工程招投标、工程监理、工程造价、竣工验收等一揽子基础性制度为重点，着力打造现代化建筑产业体系，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境，促进建筑业高质量发展，努力为全社会提供高品质建筑产品。

淄博政策

1、8月2日，山东省人民政府新闻办公室举行省政府政策例行吹风会，解读近日出台的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》（以下简称《若干政策措施》）。记者从会上获悉，《若干政策措施》共包括促进工业稳产增效、加力补齐服务业短板、支持企业稳定经营、提速推进项目建设、挖掘释放消费潜能、全力稳住外贸进出口、提升招商引资质效、提高安全发展水平等八个部分40条政策措施。

“这次研究出台的40条政策措施，既有很多务实管用的工作举措，引导各级结合实际拿出实招硬招，推动经济持续回升向好；也有很多操作性、实效性强的支持政策，着力解决经济运行、企业生产、项目建设中的矛盾困难，与前期各项政策形成合力，为稳定经济增长提供坚实保障。”省发展改革委副主任邓涛介绍，《若干政策措施》既紧扣消费扩容提质、项目投资建设、稳外贸稳外资等需求端发力，打通循环堵点，增强经济发展拉动力；又紧盯特色农业培育、工业稳产经营、服务业提升发展等供给端施策，破解行业运行卡点，针对性加大援企惠企力度，帮助解决实际问题，推动产业发展提质增效。

其中，第一到第三部分共16条，主要从生产供给入手，强化重点行业、企业服务保障，涉及工业、服务业、企业三个方面。提出 “一业一策”稳定重点行业，实施“三首”保险补偿，推动“十链百群万企”产业链群融通创新，增加高品质住宅供给等政策举措。

“为进一步铸牢工业经济向好态势，在这批政策清单中，我们从稳运行、稳供需、稳经营、提质效‘三稳一提’四个方面，制定了系列针对性举措。”省工业和信息化厅二级巡视员龙希江说，在稳供需方面，将深化“十链百群万企”产业链群融通创新对接活动，全年举办省级对接活动30场，带动各市举办各类活动1000场左右，服务中小企业10万家以上。同时，实施“三首”保险补偿，将对符合条件的生产企业，按照一定费率上限给予单个企业最高500万元保费补贴。

在群众较为关心的住房方面，《若干政策措施》也提出了有针对性的措施。“在落实好国家金融等系列支持政策基础上，支持各市因城施策优化个人住房贷款中住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求。”省住房城乡建设厅二级巡视员都昌林介绍，下一步，将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，在支持缴存人提取个人账户住房公积金支付购房首付款的同时，还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。

从需求端发力，《若干政策措施》提出优化“两高”碳排放减量替代办法，加大大规模设备更新和消费品以旧换新“六大工程”支持力度，深入实施“消费促进年”行动，大力推进“引客入鲁”，全力稳住外贸进出口等17条措施。

聚焦提升招商引资质效，《若干政策措施》提出，要深化落实全省高水平开放暨高质量招商引资大会安排部署，持续抓好签约项目落地，办好各类招商活动，精准对接长三角等重点区域市场。特别是，更大力度优化产业生态、营造一流环境、提升服务水平，在“标准地”“标准厂房”方面研究提出新政策。“每个市选择1-2个开发区开展首批试点，推出‘标准地’、建设‘标准厂房’，符合条件的实行‘标准厂房’所在园区统一环评、能评，让企业拿地即开工。”邓涛介绍。

2、8月21日，淄博市住房和城乡建设局出台预售商品住宅先验房后收房活动实施细则。

督促房屋建筑工程参建各方落实主体责任，提高淄博预售商品住宅施工质量水平，提升商品住宅工程品质。

细则所指“先验房后收房”活动包含业主开放日和业主查验。商品住宅主体结构分部验收合格后，建设单位应组织开展业主开放日活动；商品住宅在按照施工图设计文件及施工合同约定完成施工内容、住宅工程分户验收合格后，建设单位应组织开展业主查验活动。鼓励建设单位在商品住宅装饰装修阶段开展业主开放日活动。

“先验房后收房”活动开展时间应至少包含2个法定休息日，业主可通过预约的形式选择活动期间某一时段参与。

建设单位组织业主进入样板间，讲解开发建设进度、楼层平面、结构形式、工艺工法、主要建筑材料、部品部件、合同约定的交付标准等，做到业主应知尽知。

02

土地市场

土地成交情况：

8月，商住办土地市场共成交10宗地，成交面积126691㎡，成交总价46042万元。

土地供应情况：

8月淄博商住办土地市场共出让3宗地块，均在高青县，出让12988㎡。

03

加推

8月网签：

据淄博地产数据库监测：2024年8月搜狐焦点淄博楼市 TOP15 样本楼盘网签成交约391套。

8月开盘情况：

主城区无首开楼盘。

8月加推情况：

新区金鼎尚城三期5#楼加推，26层，建面约146㎡，共52套房，毛坯交房，均价9450元/㎡。

海棠悦府10#楼加推，11层，建面约137㎡，共44套房，毛坯交房。