7月楼市月报 | 政策利好不断,淄博2022下半年首月表现如何?

01

政策变化

宏观政策：

1、7月17日，在国新办举行的新闻发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，银保监会积极加强与住房城乡建设部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。

2、7月20日，央行正式公布较新一期的LPR报价：一年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%。对比上月并无变化。

3、中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

淄博本地政策：

1、7月6日，在市自然资源和规划局召开了淄博市主城区总体城市设计汇报会。会议听取了上海理想空间设计事务所的方案汇报，与会人员分别就方案内容发表了意见建议。副市长沙向东表示，主城区总体城市设计经过多轮修改完善已经形成了初稿，下一步要进一步深化细化城市风貌特色、品质活力提升等内容，加强研究总体布局、结构功能、城市公共空间、重要景观廊道等方面的内容。沙向东强调，有关区县要提前谋划辖区内重点地段，逐步开展重点地段重要地块的城市设计工作。

2、7月17日，张店区人民政府新闻办公室召开新闻发布会，对2022年中小学、幼儿园招生工作相关政策进行发布和解读。

2022年秋季张店区将有5所新建学校投入使用、5所民办学校按照公办学校政策招生，相应的调整如下（点击链接查看：盘点！2022淄博张店区这几家新盘学区公布！）

招生片区调整的小学：上海路小学（齐德学校、齐盛学校小学、齐悦实验小学的招生片区相应调整缩小）、昌国小学（铁路小学、杏园小学招生片区相应调整缩小）、建桥小学（莲池学校招生片区相应调整缩小）、重庆路小学（部分片区划入北苑小学）、齐润小学。

招生片区调整的初中：龙凤苑中学（提前招生并在重庆路中学借用校舍，作为分校区与张店八中集团化办学）、科技苑中学划片（作为分校区与张店七中集团化办学）、建桥中学（原张店建桥实验学校初中部，与张店七中集团化办学，合并片区划片招生，具体划分由张店七中内部进行安排）、淄博十八中新元校区（原新元学校）、张店区世纪中学（区实验中学南校区，与区实验中学集团化办，招生片区学具体划分由实验中学内部进行安排)、张店区汇智中学（原淄博外语学校初中部，作为分校区与张店区实验中学集团化办学）、张店外语实验学校（与张店三中集团化化办学）。

3、7月18日，淄博市自然资源和规划局网站发布淄博市中央活力区（CAZ）控制性详细规划修改批前公示。中央活力区（CAZ）位于淄博新区，范围为中润大道以南、上海路以西、原山大道以东、和平路以北区域，面积约5.92平方公里，其中涉及修改地块面积2.37平方公里。

4、7月18日，淄博市住房和城乡建设局发布淄博市创业创新谷人才公寓项目租赁型房源申请报名公告，淄博市创业创新谷人才公寓由淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司开发建设，此次分配的租赁型房源共计210套(含3套省级及以上高层次人才安居房)。项目位于淄博新区上海路以西，香港路以东，汇英路以北，联通路以南。

5、7月，淄博淄川区、桓台县、高新区发布购买新建住宅阶段性购房补贴实施细则。

淄川区：

对“三孩”家庭购买新建商品住宅实施补贴：国家出台三孩政策（2021年5月31日）以后，同一对夫妇按照国家生育政策生育三孩，在购房补贴执行时间内，购买淄川区内商品住宅的，以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，较高不超过30000元。

对“二孩”家庭购买新建商品住宅实施补贴：国家出台二孩政策（2016年1月1日）以后，同一对夫妇按照国家生育政策生育二孩，在购房补贴执行时间内，购买淄川区内商品住宅的，以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，较高不超过20000元。

桓台县：

高新区：

7月29日，淄博高新区政府网站发布淄博高新区购买新建住宅阶段性购房补贴实施细则，2022年6月1日至2023年5月31日（以合同网签时间为准）期间购买高新区内新建商品住宅的家庭，且在2024年12月31日前缴清契税。

购房补贴标准，给予所缴纳契税总额50%的购房补贴（四舍五入到元，不保留小数）。同一购房人在2022年6月1日前已完成网签合同备案的，2022年6月1日后通过撤销合同再重新网签备案的（包括同一家庭内其他人员换名购买），不享受阶段性购房补贴政策。同一家庭只能享受一次阶段性购房补贴，不重复享受。

02

土地市场

土地成交情况：

7月淄博土拍市场共成交10宗地块，总成交额67071万元，总成交面积 485009.44平方米。其中，住宅用地成交2宗，其中一宗位于高新区，一宗位于经开区。本月2宗地流拍，流拍面积7739.305㎡，一宗为住宅用地，一宗为工业用地。

土地供应情况：

7月淄博土拍市场共出让90宗地块，出让土地面积742286.19㎡，其中住宅出让6宗，四宗位于淄博主城区，分别为两宗小张地块、春申地块、经开区地块。

03

首开加推

据搜狐焦点数据库监测，7月份，新房网签总套数2196套，总网签面积为278595㎡，网签套数环比下降23.67% ，网签面积环比下降25.79%；网签套数同比下降27.4% ，网签面积同比下降 28.54%；

7月开盘情况：新东升·润园首开

7月加推情况:淄博主城区共有4个盘对外释放加推信号。

04

房价

新区房源价格统计：

7月房地产销售市场整体表现一般，尤其在6月销售表现优异导致基数较大的影响下，环比降幅更加明显。与5月份相比虽有所恢复，不过未改环比下降的态势。从需求释放上来看，6月已经基本将购房需求释放完毕，加上断供潮、停贷事件的影响，虽然整体的市场表现强于5月，但销售并没有实现全面升温，具体能否回暖还需等待四季度的销售表现。

从销售政策效果来看，虽然优惠还在，但赋予购房者的新鲜度下降，刺激购房的效果减弱，但旭辉·星河城以赠送车位（机械车位、普通车位）的销售政策，连续三个月取得淄博主城区网签套数TOP1的成绩，说明赠送车位、储藏室等仍然是加快去化的有力方式。

7月新区未出现集中开盘潮，仅有新东升·润园开盘试探市场，鼎成·森林城二期加推，剩余的金鼎学府壹号、禧悦学府、橡树·黄金城二期或将在第三季度一较高下，三者都有不错的学区、商业配套，在限价取消的情况下，就看释放的价格能否打动淄博人的心了。

经开区市场比较平缓，齐鑫合著还在预约客户阶段，暂无其他动作，城南壹号刚刚取得5#、11#、14#楼预售证，经开区起步区齐景花苑项目土地公示。

高新区7月网签成绩不错，茂业中心、金城荣基·柳泉书院、众成·和悦府、名士华府依旧活跃度高，海棠悦府营销中心即将开放，听闻项目户型做的不错……

东城区终于有新项目有了动作，金晟·丽水九樾现4栋小高层（6#、7#、8#、9#楼）已取得预售证，备案价8892——13830元/㎡之间，预计8月开盘，届时将有约300套新房进入东城市场。东方星城·塾香园2#楼加推，目前现房在售，为东城人提供又一选择。

土地市场方面，最期待的就是小张地块与春申地块的土地成交结果，这几块地综合素质非常高，淄博土地市场也沉寂好久了，期待8月的土拍！