需求释放,“金九”回归,淄博楼市9月网签数据出炉

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淄博市房地产网签数据一直作为衡量、评判楼盘销量如何的最直接参考因素，9月份搜狐焦点房地产数据库监测数据出炉。

网签套数、面积成交数据均上涨

8月淄博楼市成交数据不是很乐观，“金九”终于来了，9月数据也确实不负众望，整个成交数据有所上涨，本月新房成交套数为3026套，成交面积377403m²，网签成交套数环比上涨约7.24%，成交面积环比上涨约3.06%。

备注：搜狐焦点后台监测楼盘总数为65个，取排名前30楼盘数据

不只是新房成交量有所上涨，9月土拍市场也比较火热，高新区接连挂地，新区两宗地块被金鼎拍下，老经开也再次挂地，可以看出楼市热度回归，高新区新盘众成和悦府低调入市开售。

热销榜单：Top10成交1073套

据搜狐焦点房地产数据库监测：2021年9月淄博楼市30个样本楼盘共网签成交约1600套，其中TOP10共计网签1073套，相较上月上涨明显。

其中文昌湖区恒大养生谷437套占据特别优势，文昌湖区新房成交量较高，其次为新区成交量为388套，再者为高新区238套，经开区为184套，桓台县为115套，其余各片区成交量均未过百。

恒大养生谷因生态优势和价格优势占据9月网签榜一，但就目前恒大大盘的局势来看，希望一切慢慢好起来；

成交量第二名为璀璨珑府，璀璨珑府在2020年就曾长时间“霸占”网签榜首，现为二期在售，除了周边优越的生态、文化休闲等配套外，世茂本身也将建设文旅综合体齐盛里和商业综合体世茂广场，但是价格确实让刚需望而却步。

成交第三名为金城荣基·柳泉书院，此楼盘7月下旬开盘，连续两月成交量都在100套以上，成绩非常优越，首先是价格优势，再者临近学校，交通便利，其次户型也比较经典。

文昌湖区“黑马”逆袭，新区紧跟其后

文昌湖区为销量最多区域，其次是新区，璀璨珑府二期销量比较高、星河城为新盘，可选性比较大，此外，富力城、明发世贸中心也因为新品加推销量有所上升，另外齐盛湖畔的民泰、金地、宏程也均在列，就在近期金鼎集团拿下了张店八中的两宗地块，周边配套齐全，北京路附近又将现新项目，值得期待。

齐盛湖实景图（来源网络）

高新区尽管楼盘众多，但是金城荣基·柳泉书院开盘后收割了不少购房者，目前新东升·佑园、裕昌祥生·文贤樾、万科·城市之光等新盘还未入市，众成·和悦府未正式开盘，低调入市，刚进淄博，就进入了“渠道模式”，另外高新区还在接连挂地，已入市的、待入市的“内卷”激烈，有目共睹，刚需盘是高新区的主流，但是片区内配套不同也造就了价格差异，纵观这各区域的产品，有不少相似之处，在众多产品中形成优势，最吸引人的点无非还是价位上的优势。

高新区实景图（来源网络）

经开区目前还没有关于纯新盘的消息，天泰·书院康城、碧桂园·凤凰星著、银丰·玺悦形成了鼎立局面；

另外东城区天鸿·万象此前一直销量稳定，销量多次冲榜头部，一期交房在即，去化已逾9成，十月份更将收官封藏；二期多层、别墅产品即将加推面世，刚需可重点关注一下洋房小3室产品，该产品较大亮点是可享受额外约10m²的可拓展空间；

老经开近日挂地，大学城区今年以来动作也不少，从华瑞公司进入大学城、青岛科技大学淄博教科产融合基地正在建设中...动作来看，大学城区整体环境正在积极向好。

从整体来看，不少楼盘逐渐开始了网签的释放，尤其是一些热点楼盘，但是九月市场的推新还需要时间来消化；另外在各个片区基本都可以看到“同质化”产品，但是开发商只要用心做好产品才能立足，毕竟楼市“内卷”永远都在，但是竞争对于买房者来说是好事，但是对于开发商来说，希望竞争，能够促使其对产品更多用心，“内卷”时代下，谁能勇立潮头，好产品才是长久发展下去真正的关键！