下个十年看高新?柳泉路90万m²城市综合体茂业中心归来

近日，柳泉路上的茂业中心项目更换新的围挡，停滞了多年的项目终于再次开工。

实拍图

茂业中心于2011年签约，总建筑面积91万m²，分四期建设，预计四年时间左右完成，但是住宅部分自2018年开工建设4栋住宅楼，建到10余层后停工。

就在2021年淄博市公布的重大项目名单中，城市建设项目共91个，而茂业中心以90万m²城市综合体力拔头筹。

项目效果图

根据项目的规划内容：将沿柳泉路建设一栋17米高的酒店，一栋51层高199.5米的办公楼，鲁泰大道沿线规划5栋22-34层的SOHO办公楼，SOHO办公楼北侧规划建设一栋30层的公寓楼和4层的商业裙楼。

茂业中心的规划产品有：

1.写字楼、酒店——共有4栋写字楼（设计有55层、48层、29层）、1栋酒店；

2.商业------集餐饮、娱乐、运动休闲于一体；

3.公寓（双钥匙公馆）------共有3栋27层公寓，商住两用，分为单层与loft；

4.住宅------共有4栋住宅，面积区间92-149㎡，两室三室。

从2011年-2015年四次更改规划：

茂业中心1

2011年，正式签约，规划主楼高度为324米，及一栋200米的副楼和两栋约150米的双子商务楼；

2

2014年，规划调整为一座总体高度268米酒店、4座188米写字楼、2座120米公寓、8座120米住宅以及35万m²大型购物中心；

2015年4月，规划为：建筑面积约112万m²，建设1栋地上63层的办公建筑；3栋地上47层办公建筑；2栋地上36层的办公建筑；1栋地上40层的商务公寓以及1栋商业综合体。

4

2015年9月，总建筑面积降至91.2万平方米，地上建筑面积由158772平方米调整为115928.41平方米，调减42843平方米。

项目位于柳泉路与鲁泰大道交界处，地理位置自然不言而喻，发展前景好，但是为何一直开工难呢？

以下为户型图：

从规划中我们可以看出整个项目中主要是以写字楼和公寓为主，住宅仅4栋，其实对于茂业中心而言建成容易运营难，从相距不远的银泰城便可发现，从周边商场平时的人流量可见，如果没有足够的人口足够的消费力来支撑，建设也不具备商业可行性。

目前周边的商业综合体有银泰城、奥特莱斯，商业综合体还有竞争力，但是住宅部分，周边已有南益·名士华府、珑悦、恒大林溪郡、明湖·未来公馆等楼盘，还有备受关注的创业、金城地块，周边竞品比较多，因此对于购房者而言，选择项不少，那么茂业中心能否在竞争激烈的高新区杀出一条血路呢？让我们拭目以待。

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