继新区均价全部破万后主城区也将迈入万元大关?刚需还能去哪里?

1.9日讯（编辑 二脚）1月5日上午，淄博土拍迎来2018开门红，以总价5.5859亿排出新东升·福园(动态 图库 户型)旁一地块。随后，1月8号山东金鼎智达联手西地置业斩获淄博新区总面积120亩的两宗地块。据业内人士分析，结合成本与周边项目价格来说，到时这两地块所出新品售价都不会低于10000元/㎡。

结合400来电量和各楼盘成交量来看，淄博人购房的第 一选择还是主城区。从福园前期的来电量和开盘情况，就可窥见一斑。而主城区在售的项目呢？似乎称心如意的寥 寥无 几。

目前主城区在售的项目有金鼎华郡(动态 图库 户型)、西地华府(动态 图库 户型)、新东升·政园(动态 图库 户型)、新开盘的福园，还有待售的华润中 心·凯旋门。金鼎华郡、西地华府和新东升·政园在售房源稀 少，剩下新东升·福园与华润中心·凯旋门(动态 图库 户型)两个项目，新东升·福园首 次开盘价格约在11000元/㎡左右，以华润中心·凯旋门的位置，再结合市场来说，价格也不会跌下10000元/㎡的价格。

这样看，主城区似乎将成为继新区均价破万后下一个破万的区域。而对于淄博的普通购房者来说，在主城区置业的机会是在慢慢减少。一旦均价突破10000元/㎡后，如果想要买套小三室，总房款将超百万。即使贷款，每月也要还3715.09元，这对于淄博的平均工资水平来说，与一个普通人的工资差不多。对于刚需来说，似乎有些不切实际。

均价10000元/㎡，面积100㎡，总房款为100，0000元，首付30%为30，0000元，按揭30年，每月要还3715.09元。

　房价、市场稳定下，刚需的出路在哪里？

对于市场的下一步发展如何，或许还有争议。对于市场稳定与否，或许还存在许多声音。但，所有人唯 一能够肯定的是：房价不会大幅度回落。那这样的情况下，刚需该如何选择？对此，业内人士认为刚需不妨多考虑一下高新区和南部城区。价格低，风险相对来说也小。

高新区和南部城区在售与即将入市的楼盘数量非常可观。高新区和南部城区目前在售或待售项目符合刚需需求的有：

除此之外，对于刚需来说，限价房也是置业不错的选择。目前嘉辰·海纳城(动态 图库 户型)一期已经开始申请。除嘉辰·海纳城以外，限价房未来还有名宇桂花园(动态 图库 户型)二期。

　限价房、公租房、共有产权房...

随着房价的水涨船高，以往公租房、限价房、共有产权房这样原本晦涩、遥远的字眼也会进入淄博购房者的视野。据了解，12月份山东省烟台市已经推出了山东省首批的“共有产权房”。此次烟台市出台的共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有。

也就是说，相当于商品房打了九折后，花七成钱就能买到房子，这七成部分还能贷款。贷款首付三成的话，购买者只需花几万元就能买到房子。期待共有产权房的到来...

有很多人分析2018年的市场与2017年的市场相比，淄博房价上涨的空间和动能已经没有那么充足，这样也给了刚需喘息的时间。但对于想在淄博购房做投资的人来说，还是谨慎为好，毕竟追涨杀跌是投资的大忌。目前淄博的经济转型还未成功，人口流动性相对较小，但房价已经升起来了，为了周全各方，政策也会持续收紧。因此用购房来进行投资，并未是最 佳时机。

总体来说，2018年不会像2017年高调，但也不会出现价格回落的现象。“平稳”才是2018年淄博楼市的关键词。

小编的话：

虽然一年的时间，手里的钱从全款变首付，首付变车位。刚需还是要对买房充满希望啊，稳住，我们能赢！