重塑区域竞争新优势,2022中国楼宇经济北京论坛纵论楼宇经济方法论

在中国经济从高速度向高质量转型的换挡时期，楼宇经济从增量时代步入存量时代，“以时间换空间、以空间换产业”，靠载体建设带动产业增长的粗放发展模式难以为继，与之前“白纸上绘蓝图、平地起高楼”的改革探索相比，高楼林立之下，如何做好存量文章，探索产业治理的新机制、产业发展的新模式、产业增长的新动能，是经济转型进入深水期的今天，很多城市面临的新考验、新课题，楼宇经济亟需注入新内涵，开启新阶段。

9月2日，2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。本次大会由世界贸易网点联盟、集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。来自楼宇经济典型城区、全国知名商务区的代表，以及楼宇经济知名企业高管300余人汇聚一堂，共话楼宇经济3.0。

世界贸易网点联盟主席布鲁诺·麦斯尔、全联房地产商会秘书长赵正挺发表致辞、商务部原副部长魏建国、世界贸易网点联盟北京中心主任谭成海、集群智库•中国楼宇经济研究中心主任匡洪广、北京市朝阳区副区长范亮亮、杭州市上城区副区长孔德君、苏州工业园区投资促进局副局长张峰、中电光谷总裁黄立平、优客工场创始人毛大庆、楷林控股董事王如民、阿那亚首席品牌官田海成、中国外商投资企业协会投资性公司工作委员会秘书长杨国华、先进集团商办总经理石坚涛、国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯、华贸集团总裁助理、华贸商管总部副总裁郝群、北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、华润置地万象生活华北大区助理总经理王建胜、天润资管副总经理肖笠州、上海城市发展控股副总裁兼荷华明城大厦总经理张勇、北京创元汇资本总经理张焕涛、京东方科技服务业务副总经理蔡慧、FLC星地中心/福石投资董事长汪雷、太古地产（中国内地）技术统筹及可持续发展总监许志忍、科大讯飞AI产业加速中心副总经理包明明、北京昌发展总经理助理李茁、首创高科总经理安侠睿、实创亿达总经理官兰兰、金隅智造工场总经理助理张琳、博锐尚格执行总裁窦强等30多位嘉宾发表演讲或参与对话，论坛一是聚焦政府端，总结提炼政府发展楼宇经济（总部经济）的方法论，二是着眼市场端，纵论全方位赋能楼宇（园区）运营化、楼宇（园区）产业化、楼宇（园区）资产化、楼宇（园区）更新化、楼宇（园区）低碳数智化的“五化趋势”，构建楼宇经济发展协作体共同体，探索大都市中心城区的产业治理机制，全方位赋能城市升级和产业升级。作为服贸会少有的产业载体板块，论坛致力于打造为国际化、高端化、专业性的楼宇经济品牌会议。

政企联动构建楼宇经济新格局

商务部原副部长魏建国发表主旨演讲赋予楼宇经济新内涵，他指出，楼宇经济是指以商务楼宇、产业园区、产业功能区为主要载体，政府引导、政企联动、合作共赢，通过高水平的规划设计、开发建设、招商运营打造高能级的企业发展平台和产业孵化平台，在空间的基础上进一步集成人才、技术、市场、资金等产业要素，规模性地引进或培植优质市场主体，从而收取租金、产生税源、培植产业并提升区域竞争力的一种经济形态。楼宇经济是城市经济的新模式、营商环境的新抓手、城市治理的新阵地，楼宇经济是城市高质量发展的新名片。魏建国认为，发展楼宇经济关键在政府，政府应该转变观念，一二线城市应该把楼宇经济作为高质量发展的创新抓手，政府要做好楼宇经济的顶层设计，要学会“算大帐”，学会“切蛋糕”，要充分发挥政策“四两拨千斤”的杠杆效应，建立“政府牵头、共治共享”的楼宇经济新机制，撬动市场主体的积极性， 把政府的产业诉求、运营商的经营诉求、企业的发展诉求有机结合，把楼宇的“招租”和政府的“招商”紧密关联，让市场主体成为城市合伙人，建立“企业好、楼宇好、城市好”的共生共荣的价值观，积极探索以楼宇经济为中心组织经济工作，创新存量时代大都市中心城区产业治理机制，构建区域竞争新优势。

蓝皮书揭示楼宇经济方法论

作为楼宇经济研究的权威机构，集群智库•中国楼宇经济研究中心主任匡洪广发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》研究成果，《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》是首部公开出版的聚焦楼宇经济、总部经济、商务区建设运营的蓝皮书，蓝皮书赋予了楼宇经济新内涵，明确了从单纯提供“空间”的1.0、“空间+配套+服务”的2.0、以及“空间+产业+运营”的3.0为特征的楼宇经济“三大阶段”，提出了楼宇经济平台化、要素配置专业化、治理机制多元化、低碳数智人本化的楼宇经济“四化趋势”，剖析了“中心城区空心化、楼宇政策表面化、产业定位模糊化、楼宇竞争同质化、产业资源隐性化”的楼宇经济“五大问题”，针对性地提出了共筑楼宇经济新格局、创新产业社区新模式、引进业界共治新理念、升级楼宇经济新政策、建立产业治理新机制、焕新区域发展新优势“六大抓手”。匡洪广表示，存量时代楼宇经济需要从粗放发展转向精耕细作，楼宇经济完全可以成为助推中国城市升级和产业升级的“秘密武器”，集群智库“13456”楼宇经济方法论为政府提供了完整解决方案，下一步集群智库将发挥“智库+商会”、“规划+对接”的优势，联合全国工商联直属商会，走进城市、走进城区，在顶层设计的基础上导入头部企业和产业资源，全方位助力区域发展。论坛上，集群智库和中国商务出版社共同举办了蓝皮书发布仪式。

先进钻石认证填补行业少有

在论坛上，世界贸易网点联盟和集群智库•中国楼宇经济研究中心联合地标楼宇共同揭晓了商务楼宇“钻石认证”标志，联合发布了“商务楼宇先进运营服务钻石认证评价体系”，钻石认证将改写写字楼行业注重硬件、不重视软件、重视招租不注重运营服务、重视建筑却往往忽略了使用建筑的人的行业现状。世界贸易网点联盟北京中心主任谭成海说，商务楼宇不只是钢筋水泥冷冰冰的物理空间，而是以人为本、赋能企业、创造价值、共生共创的企业发展平台和商务生活场景。不同于其他评价体系，商务楼宇“钻石认证”是全球排名前列从运营的维度对写字楼和园区开展认证的评价体系，通过评价进一步促进楼宇提升运营水平，钻石认证建立了“钻石模型”评价体系，分别从服务力、场景力、运营力、产业力、资产力、治理力六大维度对项目打分，按照分数给予“金钻四星”、“蓝钻五星”、“黑钻六星”和 “红钻七星”认证，红钻七星代表运营服务的先进水平，是商务楼宇运营服务的奥斯卡殊荣。

城区联盟抱团打造楼宇经济引领区

为了进一步推动楼宇经济高质量发展，论坛上隆重举办了中国楼宇经济（总部经济）城区联盟成立仪式，在会议期间召开了城区联盟工作会议，建立了工作机制，搭建了合作交流平台，上海市浦东新区、北京市朝阳区、青岛市市南区、青岛市崂山区等一批典型城区加入联盟，城区联盟通过不定期组织城区、商务区之间的考察交流活动,每个月编辑出版全国楼宇经济（总部经济）动态月报，联盟城区之间相互赋能、强强联合，率先实践楼宇经济的新理念、新机制、新模式，打造新业态、新场景、新格局，成为楼宇经济和总部经济的全国引领区。

中国楼宇经济发展指数评价揭晓行业新格局

作为论坛的重要成果，中国楼宇经济发展指数评价体系分别从城区、商务区、楼宇经济品牌企业和项目四个维度开展了评价，根据评价结果，上海市浦东新区、北京市朝阳区、杭州市上城区等入围中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强；北京中央商务区、上海陆家嘴金融城、杭州钱江新城中央商务区等入围中国商务区综合竞争力20强；中海商业、华润万象生活、招商商管、先进商办管理、万科产办、太古地产、大悦城控股、恒基兆业、瑞安新天地、越秀商投、金隅商管、上海城市发展控股、青岛国信集团等企业为中国楼宇经济品牌企业；一批优秀项目被列为中国楼宇经济发展指数样本案例，正大中心为中国智慧楼宇新地标，中关村科学城金隅智造工场为中国楼宇经济（产业园区）新地标，深圳·时间广场、首开万科中心、青岛国信·海天中心、星地中心等项目为中国商务办公新地标，天竺万科中心为中国主题楼宇新地标，广州星寰国际商业中心、深圳·太子广场、先进后海中心、青岛国信·金融中心、中国人寿大厦（山东）、青岛国际航运中心等项目为中国楼宇经济新地标，万科时代中心·奥林为中国低碳楼宇新地标，中粮·置地广场、中粮广场、汇京双子座大厦、首创·新大都、北京荷华明城大厦、上海星扬西岸中心等项目为中国城市更新新地标，重庆十八梯传统风貌区、重庆观音桥大融城等项目为中国商业消费新地标。中国楼宇经济正处在转型发展的关键阶段，通过指数评价定期发布楼宇经济优秀企业，勾勒行业竞争较新格局，向社会公布和推介他们的实践案例，希望政府对优秀企业给予在项目获取、规划土地、金融支持、税收优惠等方面的政策支持，使之快速成长壮大，实现全国化发展，更好地支撑楼宇经济高质量发展。

论坛同期还举办了集群智库与设计小镇智汇园、星地中心、淄博市楼宇经济促进会战略合作签约仪式、中关村科学城‧金隅智造工场、星地中心和中海商务的项目推介，组织了赴亚洲金融大厦和正大中心标杆楼宇项目的实地考察活动。

2022中国楼宇经济北京论坛开启了楼宇经济3.0发展的新篇章，吹响了存量时代产业治理创新的新号角，我们坚信，只要成功构建政企联动的合作机制，中国的楼宇经济有望达到高级水平，楼宇经济一定会成为中国高质量发展的新引擎。

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全联房地产商会特色小镇分会隶属于全国工商联，聚焦城市、服务城市，倡导“产城融合、场景营城”先进的城市运营理念，研究制定了产城融合（特色小镇）的行业标准，构建了由产城融合头部企业组成的城市生态圈，深耕特色小镇、城市运营、文旅景区、产城融合、乡村振兴、智慧城市、新基建7大城市场景，开展“顶层设计—项目谋划—精准对接—顶格推动—项目落地“城市对接合作模式，推动会员企业建成一批有影响力的产城项目，为城市转型和城市升级赋能。