“银十”收官 !开盘、加推动作频频!淄博楼市10月月报出炉!

为淄博购房者投资置业提供服务和决策参考

01

政策变化

1、央行公告：央行LPR保持不变 ，淄博房贷利率维稳:

2、近两年LPR一览表：

3.本月发布的地产相关政策——<<山东制定规范房地产市场秩序行动方案 持续开展三年市场秩序整治>>

近日，省住房城乡建设厅等9部门印发《山东省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（以下称《方案》），贯彻落实住房城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神。《方案》结合山东实际，明确了整治目标及内容、工作重点、实施步骤和工作要求。《方案》聚焦房地产领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，持续加大整治规范力度，力争用3年左右时间，实现全省房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制，市场监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，房地产领域矛盾纠纷显著减少，群众信访投诉量显著下降。《方案》要求，多渠道收集问题线索逐条分析研判，汇总形成整治问题清单，分类建档，建立台账，明确责任部门，确定整治措施和完成时限。对群众投诉举报、媒体曝光、日常巡查等渠道发现的苗头性、倾向性问题，加强沟通和信息共享，通过协调、约谈、警示等方式，督促企业限期整改，将问题化解在萌芽阶段；对于违法违规情节较重、不及时整改的企业及从业人员，要依法依规严肃处理，及时通报并纳入信用管理，实施联合惩戒；对于涉嫌犯罪的，移交公安、司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业实施重点监管；对双方存在合同纠纷、履约不及时等问题，要加强正面引导，提高群众法律意识，支持群众依法维权，通过司法渠道解决矛盾纠纷。《方案》明确“三个阶段”整治步骤：动员部署和自查自纠阶段（2021年10月底前），针对本地突出问题增加整治内容，尽快细化方案，及时动员部署，督促所有房地产开发、中介、租赁、物业服务、有关金融机构，按照国家和省整治工作要求，逐项对照，开展自查自纠；检查和整改阶段（2021年11月—2024年），要在企业自查率达到100％的基础上进行严格复查，原则上三年内，对在建在售、正在提供服务项目（企业），复查率达到100％。对群众信访投诉集中的项目、媒体曝光的不良企业进行重点检查，每年检查面不低于20％；建章立制和监管水平提升阶段（贯穿全过程），深入剖析问题根源，研究建立健全市场监管和内部监督机制，从源头上补短板，促进整治工作常治长效。《方案》要求，加强部门协调联动，建立工作协调机制，建立省级工作协调机制，由省住房城乡建设厅牵头成立办公室，省有关部门安排专人负责，各部门按照职责分工，定期汇总、通报各市整治规范房地产市场秩序工作情况。各市建立市级工作协调机制，报请市政府领导牵头协调解决突出问题。强化监督评价考核，省住房城乡建设厅每半年对各市工作进展情况进行通报，同时抄报国家有关部门，抄送各市人民政府。建立长效监管机制，进一步细化管理措施，规范市场主体行为，从源头上减少矛盾纠纷产生。同时，对查处事项全面分析监管盲区和漏洞，及时会同相关部门调整有关政策，完善监管措施。

02

土地市场

土地供应情况：

10月，淄博土拍市场共出让47宗土地，总出让面积1682352.08㎡，起始总价468406万元，其中住宅用地出让17宗，住宅出让面积648090.05㎡，起始总价366758万元。

10月，淄博共成交19宗用地，总成交面积588972.35㎡，总成交额180183万元。住宅用地成交8宗。

本月淄博市中德、天煜、天特房企新增土地储备。

本月沂源、高新区两宗住宅流拍土地。

关注度较高的为天煜置业，2021年10月25日，淄博天煜置业有限公司以3.5474亿元竞得桓台县2021（增量）-017号地块，该地块竞价29次，溢价率为12.88%，是今年淄博土拍市场中为数不多出现溢价率的地块。

此外，青特置业联手淄博本土企业天齐首进淄博，以1.1391亿总价拿下桓台县赵家南路以北、规划纵三路以西（天齐·花溪地以西）一宗地块。

（住宅流拍地块）

03

首开加推

据搜狐焦点房地产数据库检测,10月份新房成交总套数3538套,成交面积440962m²。

备注：搜狐焦点后台监测楼盘总数为65个，取排名前30楼盘数据

本月淄博市共有2个项目首开,高新区裕昌祥生·文贤樾、新东升·佑园。

本月加推情况:淄博主城区共有8个盘对外释放加推信号,其中新经开区、高新区加推盘数量最多。

点评：

从区域上看，高新区青银高速以北区域，置业群体以刚需为主，裕昌祥生·文贤樾部分高层产品凭借首开均价6300元/㎡的价格优势，去化成绩较好。新东升·佑园蓄客时间长，加上稀缺性的洋房产品、高新区文体公园优势，产品优势较强。如今高新区除了万科·城市之光，各家产品均已出街，高新区竞争激烈程度将逐渐加剧。

虽然如今的房地产市场早就不存在“金九银十”，但各家房企面对难以扭转的“冷寂”市场，在十一小长假纷纷开盘加推，蓄客暖场、购房政策让利等营销动作环环相扣，不难看出，房企、开发商们对“银十”的重视程度。

然而，据搜狐焦点10月网签数据显示，背负众望的淄博“银十”，冲刺结果并不尽如人意。

04

房源价格监测

今年以来，新房价格一直十分稳定，淄博各区域价格如下：

一、新区

二、东城区

三、高新区

四、大学城园区

五、南城、经开区

六、中心城区

淄博主城区各区域房价监测总结：

10月份各项目抢跑优惠政策，各区域项目纷纷加推，现在各家楼盘已经准备"双十一”大动作。

本月高新区价格略有浮动，因裕昌祥生·文贤樾和新东升佑园的开盘，佑园因为业态多样，洋房均价更是在均价12000元/m²左右，带动了区域价格，另外万科·城市之光即将在6号开放公园示范区。

另外中心城区近期基本无变化；东城区民泰·兴盛家园交房后，一期即将清盘，剩余洋房较多再加上是现房，对于刚需来说比较友好，其次就是天鸿万象、保利城、东方星城·塾香园销量稳定；经开区，本月依然是天泰·书院康城和碧桂园·凤凰星著销量不错，另外汇智·荣悦城也一直榜上有名；大学城区域内选择比较多，价格差异比较明显。