未来10年楼市发展大趋势已明了!没买房的再等等?
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这两天有人提出这么一个问题：
Q：除掉那些达官显贵和著名企业家，中国最有钱的群体是哪些？
其中有个回答很有意思：
A：排名排名前列便是一二线城市的阿姨级别的人，简称中国大妈，排名第二的便是深居在三四线城市的小土豪们。
双方都有一个共同特点，手握房产，身无贷款，资产净流入，所以生活水平便日益升高。
*图/网络
如今大家都在认为房价高，“楼市唱衰论”盛行多年，却终究没有成为现实。即使在多条政策的调控下，房价却坚挺如初。
国家一再强调：房子是用来住的，不是用来炒的，那为什么还会出现这样的情况？未来十年，楼市的发展又会如何？
首先，既然是住，就更应该把眼光放长远。未来10年内楼市的发展其实早已被无形的大手所掌控着，楼市的发展轨迹将顺着国家的发展线来走。
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房子的居住属性一直都存在差异化。如果房子不多，大概房价高就很合理了，但是我们一直认为目前的房子是多的，供不应求的。但现实是，买房与实际居住之间不是同等关系的，而盖房是与房子的购买需求成正比的。
回归到房子的居住属性来说，房子和其他的普通商品一样，比如说女生的化妆品随着年龄的增加，女生对化妆品的功能需求也逐渐增加，从保湿补水到美白，从美白到抗皱，相应的价格也会增加，不同的房子可要满足不同人群的不同需求。
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越来越多的人进入或者想进入不止一辆车、一套房的生活状态。春夏秋冬住在不同的房子中，对生活的追求会从想要一个坐的下去的马桶，到有一所很大的房子，房子中一个房间有很多的吉他，一个房间有我们漂亮的衣服，一个房间住着朋友和他的爱人。嗯，就是这样，有仪式感的生活。
你说，人家想换一个条件更好的房子来住，脱离了房子居住的属性吗？没有。还有一开始在一间小小的公寓住或者普通的居民楼中住，家里有了小孩，孩子要上学，就再买个“学位房”来住。
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这些都是买房和实际居住之间不是同等关系的，一个家庭多套房将会越来越普遍。所认为的房子越来越多了，还在不停的盖，房价还在不停的涨，我们把房子的居住属性差异化搞清楚了吗？越来越多的房子是刚需的吗？
其次，地产行业牵一发而动全身。
地产行业是一条冗长的产业链，上到城市规划下到市场销售，据不完全统计，房地产大概牵涉到了国内70%的产业。如果房价产生大幅下跌，势必会引起国内产业大动荡。
所以，在城市化进程结束之前，学历文化程度的普及解决之前，这个被万众赖以生存的产业不能停下来。而就趋势来说，很可能会朝两个方向发展：
未来城市的房价分化将越来越严重，而这种中心大城市的标签很难去掉，即使城镇化结束。
从国家层面上来讲，大小城市均衡发展是最理想的状态。
但资源的不公决定了大城市和小城市的差距只会越来越大。一、二线城市将更具有发展优势。例如长三角区域城市群，将成为大人口增长中心。
人口增长，最终带来的，便是房价的稳定上涨；
相比商铺写字楼，未来住宅的资产属性将越来越强。
优质的资产本身具有保值的价值，同时能带来稳定的现金流增加，也就是升值。最重要的是住宅包含了一些户口福利、学位房等等无法度量的隐形价值。
从另一种层面上来说这其实就是一种优胜劣汰。随着发展速度越来越快，城市会聚集起更多的资源，变得越来越宜居，配套完善设施齐全，大家都希望住在这里，房价就会水涨船高。最后上涨的房价将会慢慢地将跟不上这个城市发展的人群淘汰出去。
那怎么办呢？
撸起袖子加油干吧！
下面小编推荐的这些楼盘都是全新项目，尚未开盘，抓紧时间去了解一下吧，项目较新开盘的时候将会是价格较便宜的时候，认购一套，不要被这个城市所淘汰！
推荐理由：全新楼盘，新区核心位置。
效果图
动态：碧桂园·翡丽公馆项目总占地70.42亩，总建筑面积11.33万㎡，规划建设17层、18层小高层，两梯两户140-260㎡精装修劳斯莱斯产品。
容积率：2.00
绿化率：0.00
项目简介：碧桂园·翡丽公馆项目由千亿房企，地产三强，世界500强——碧桂园集团开发；碧桂园集团，1992年成立，2007年——碧桂园赴港上市，成功铸造了一个国际性地产品牌，2011年——实施“走出去”战略，开发马来西亚金海湾项目， 2015年——碧桂园·森林城市亮相，震惊东南亚！2016年11月8日，入选2017年央视国家品牌计划。2016年，根据中国各大房地产开发企业公布的销售业绩，碧桂园以合同销售金额人民币3088.4亿元位列中国房企第三名；2017年1-9月更是在销售金额和销售面积获得双料冠军，稳坐地产头把交椅。美国《福布斯》杂志发布2017年度全球上市公司300强。荣登2007《财富》世界500强排行榜。碧桂园在世界各地开发了多个精品项目，作为中国新型城镇化进程的身体力行者，碧桂园进驻中国超500个城镇，并涉足马来西亚等“一带一路”沿线国家打造国际产能合作新城，拥有超900个项目、为超300万业主带来“五星级的家”的礼遇。 2017年碧桂园集团山东区域在淄博开疆扩土，再下一城，深耕淄博，三城宏篇布局，高瞻淄博，开疆续辉煌；碧桂园·翡丽公馆位于张店新区核心位置，华光路以南，天津路以西；2017年8月28日，碧桂园以总价5.01亿元，725万元/亩，楼面价5437元/㎡的超高价格成功竞得该项目地块，刷新淄博楼市新高度；项目总占地70.42亩，总建筑面积11.33万㎡，规划建设17层、18层小高层，两梯两户140-260㎡精装修劳斯莱斯产品。项目必将集碧桂园世界平台资源整合之力，打造凝聚国际人居理念所形成的全新高端产品，把高端豪宅社区和更高的居住品质献给淄博，相信一定会给淄博带来少有的人居体验，以前所未见之势呈现其城市的高雅气质，新城中心，传世大宅，彰显淄博新区的荣耀与无上气度，致献淄博各界成功人士。项目是由具有国家一级资质的广东碧桂园物业服务股份有限公司淄博分公司提供物业服务，作为国家一级资质物业，管家式尊崇礼遇，秉承着“给你一个五星级的家”的服务理念，不仅能保证业主生活井井有条，更能使业主感受到尊贵礼遇。
交通图
推荐理由：全新楼盘，城南多层小高层。
效果图
动态：嘉亿国际二期推出花园洋房产品，楼层为6层多层及17层小高层，目前工地处于地基阶段。
实景图
容积率：1.99
绿化率：35.00
项目简介：嘉亿国际是政府重点招商引资项目，总占地面积760余亩，总建筑面积170万㎡，是淄博市目前为止较大的项目，一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、住宅、教育为一体的超级城市综合体。规划共分为两部分，商业部分和居住部分，包含约35万㎡高端商业集群和约135万㎡现代生活国际城。
交通图
推荐理由：全新楼盘，城南多层小高层。
效果图
动态：盛世康城五期泽园由19栋住宅1栋会所组成，11层17层小高层为主，目前工地已动工。
实景图
容积率：1.70
绿化率：35.00
项目简介：五期泽园作为盛世康城十年大成旗舰新品，是南城住宅品质新标杆。五期泽园建筑面积约13万方，拥有1.7超低容积率，特供200席景观楼王，3.05米层高朗阔大宅，引领南城新高度。产品以105-146㎡元宝户型为主，一梯两户、南北通透，大开间短进深，居住更舒适。建成后的五期泽园与四期鑫园南北呼应，使一至五期五大组团连成一片，形成一个超大规模的品质生活城，提升南城的居住品质。盛世康城脚踏实地、深耕南城十年，用十年的时间建成了学校、酒店、商场、商业街等完善的生活配套，十年造城形成醇熟万人大社区。2008年盛世康城一期开工建设，至今已建至四期，开发面积近40余万方。一至四期十余批开盘，期期火爆销售，千万人竞相追捧。五期泽园的开工建设，必将引领南城品质生活的新高度！
交通图
推荐理由：全新楼盘，紧邻市实验，陪读房。
效果图
动态：文博苑小区配备87-150平米两室、三室、四室全明住宅户型，30-50平米全能公寓，120-200平米沿街旺铺。周边交通便利，医疗配套完善，综合市场林立。现已全面动工！
实景图
容积率：2.50
绿化率：35.00
项目简介：文博苑，作为淄博首席学院建筑，紧邻马尚一中九年义务学校，淄博市实验中学，山东理工大学等优质学校，成为现代领袖成长府邸。小区配备87-150平米两室、三室、四室全明住宅户型，30-50平米全能公寓，120-200平米沿街旺铺。周边交通便利，医疗配套完善，综合市场林立。小区着重打造人车分流，立体景观小区，配备小区休闲广场。聘请管家物业，实现老幼青全龄段贴心服务。
交通图
推荐理由：全新楼盘，配套成熟学区房。
效果图
动态：新东升·福园户型面积区间为90-160㎡，周边配套丰富。西区部分在建工程主体已建至18层左右，东区主体已建至8层左右，精装样板间正在打造。
实景图
容积率：3.50
绿化率：40.00
项目简介：福园规划总占地面积约11万㎡，总建筑面积 60万㎡，项目共建设 22 栋高层住宅楼、5 栋高层商住。现有周边就具备完善的城市功能配套，从张店公园到区实验中学近在咫尺。本项目规划总占地面积约11万㎡，总建筑面积 60万㎡，项目共建设 22 栋高层住宅楼、5 栋高层商住。社区配套：社区食堂、社区医院、社区活动中心、幼儿园、托老所等。城市配套：世纪路城市休闲广场，文化主题商街，便民市集等公益配套：免费开放的“思想的梯田”图书馆等。
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