3月住宅市场月报|2022年3月淄博住宅市场表现如何?

01

政策变化

宏观政策：

1、3月以来，全国范围内的信贷、政策放松已经席卷而来。郑州发布房地产新政19条，打响救市排名前列枪。山东菏泽率先将首付比例下降到20%，紧接着，南宁、重庆、赣州、佛山、北海和自贡6座城市，跟进也纷纷下调公积金贷款首付比例。

2、3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

淄博本地政策：

1、《淄博市2022年初中学业水平考试工作细则》公示：淄博大学城片区户籍居民子女参加今年中考的初四考生，可在原区县和张店地区中选择一个区县参加中考报名及录取。

2、3月29日，淄博市人民政府关于印发《淄博市应对新冠肺炎疫情帮助市场主体纾难解困若干政策的通知》，发布30条应对新冠肺炎疫情帮助市场主体纾难解困政策。

针对房地产提到：

① 合理减轻施工企业负担。因疫情影响造成建设项目延期复工、不能按期开工竣工的，期间产生的疫情防控（包括人员隔离和防疫物资）、人工、材料价格、误工费用等计入施工成本。

②适当下调房地产拨付预售监管资金标准。2022年12月31日前，正常施工建设的房地产开发项目，可根据企业申请，适当下调拨付预售监管资金标准。2022年6月30日前，受疫情影响的房地产开发项目，申请预售许可的标准调整为：项目投入建设资金达到投资总额的25%以上，多层建筑主体结构达到总层数的1/3，小高层、高层建筑主体结构达到总层数的1/4。

3、淄博市住房公积金管理中心公布3月份住房公积金个贷率的公告——截至2022年3月31日，淄博市住房公积金缴存余额为308.11亿元,个人住房公积金贷款余额为295.66亿元,住房公积金个贷率为95.96%。

02

土地市场

土地供应情况：

本月淄博土拍市场共出让11宗地块，土地面积533334.95㎡，其中住宅出让2宗，住宅出让面积48160㎡。本月淄博主城区住宅地块无供应。

土地成交情况：

3月淄博土拍市场共成交8宗地块，3宗地块流拍，总成交额86495万元，总成交面积401378平方米。其中，住宅用地成交3宗，总成交额16303万元，总成交面积48119平方米。

本月淄博土拍市场流拍2宗住宅用地，均位于博山区，流拍面积33414㎡。

03

首开加推

据搜狐焦点房地产数据库监测，3月份，新房网签总套数1648套，面积211568㎡，相比2月份（新房网签总套数1816套，面积233793㎡），网签套数与网签面积均下降，加上疫情的反扑，小阳春并没有到达。

本月加推情况:淄博主城区共有5个盘对外释放加推信号,其中以高新区加推盘数量最多。

3月淄博主城区新房项目加推数据如下：

高新区万科·城市之光9#楼加推，产品为27F高层产品，2梯4户，共108套精装房源，户型建面有108㎡、99㎡、121㎡，均价约8800元/㎡。

东城区保利城加推7#楼，产品为34F高层，一梯两户，共136套毛坯房源，户型建面有104㎡、115㎡、125㎡，均价7500元/㎡。

中南高科创智花园加推5#楼，产品为18F小高层，一梯两户，共72套毛坯房源，户型建面有99㎡，120㎡，均价6300元/㎡。

名士华府加推5#楼，产品为18F小高层，共72套毛坯房源，户型建面有123㎡、128㎡、135㎡，均价9200元/㎡。

金城荣基·柳泉书院加推5#楼，产品为18F小高层，共72套毛坯房源，一梯两户，户型建面约126㎡，均价9000元/㎡。

04

房价

3月淄博主城区楼盘大都在去化年前所推出的房源，除了与渠道合作的楼盘推出特惠价格外，其他项目也基本维持年前的价格和优惠。

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

西区房源目前主要分为三个板块，齐盛湖板块——CBD板块—体育中心板块，其中CBD板块中世茂璀璨珑府暂无加推计划，明发世贸中心已经加推最后一栋住宅楼，体育板块中金鼎尚城即将加推三期，又有一批房源即将入市，西地乾元府已经现房在售，现有纯改善162㎡、181㎡大户型在售，星河城目前房源充足，库存约800套，户型偏刚需，如果错过了之前的中南春溪，在这里刚需也能找到合适房源。齐盛湖板块目前比较“佛系”，除了宏程健康活力城加推17#楼高层，其余暂无新的推售计划。

目前优惠活动力度比较大的项目有远方凤栖园与柳泉悦府，二者都打出了买房送家电、装修的活动，东城保利城也发出了加推特价6810元/㎡的起始价格，虽然目前购房者买房心理不如年前浓烈，但开发商也不断试探市场。