淄博南城一地块规划修改!约290亩的住宅用地将调整成一类工业用地!

日前，《淄博市中心城区南部城区控制性详细规划N-06社区ZD18-11街坊部分地块规划修改》公示，控规修改区域具体范围为张南路以东、亿达路以南、东二路以西、淄河大道以北，用地面积78.81公顷（1182.15亩）！规划调整后，约290亩的住宅用地将调整成一类工业用地！

规划修改内容：

（1）用地性质：

二类居住用地、商业用地和其他服务设施用地修改为一类工业用地和防护绿地；崔军路东侧防护绿地位置修改；中等专业学校用地修改为商业用地和防护绿地；环卫用地位置修改；淄河大道城市绿线由50米修改为20米。

（2）技术指标：

一类工业用地容积率不小于1.2，建筑系数不小于40%，绿地率不大于15%，建筑限高不进行控制。

现状保留二类居住用地、中小学用地，规划体育用地边界按照现状情况进行修改。修改后二类居住用地容积率由不大于0.90修改为不大于1.10，建筑密度由不大于18%修改为不大于30%；体育用地积率由不大于0.50修改为不大于0.65，建筑密度由不大于25%修改为不大于30%。

（3）公共服务设施：

修改后无规划二类居住用地，已批控规规划二类居住用地内设置的农贸市场（菜市场或生鲜超市）修改至商业用地内，设施修改不影响N-06社区公共服务设施配套。

（4）市政设施配套：

已批控规确定的环卫用地位置进行了修改。已批控规中地块内配置的公共厕所、环卫工人休息场所等市政站点位置修改；医疗卫生用地内增加服务本地块的变配电室、给水泵房、换热站、天然气调压柜等市政站点。商业用地地块内增加了服务本地块的换热站、给水泵房等市政站点。工业用地内根据工业流程需要设置市政设施。

（5）控规修改区域为经开区重要的产业园区，重点考虑建筑的空间形态、建筑形式、建筑色彩等内容，注重沿淄河大道、张南路、东二路等城市主干路的景观界面，注重体现淄博文化特色，注重融合全域公园城市。