别激动!央行强力降准释放4000亿流动性!流入的没几分

4月17日下午六点半左右，央行宣布：从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

此次降准事发突然，完全没有任何预期。有业内人士分析，此次央行释放流动性的直接原因可能是外汇占款的下降。4000亿元左右的流动性释放，有助于缓解部分资金紧张的情况，但不会让资金状况过于宽松，这也符合央行对货币政策的一贯立场。

但这次央行降准对楼市的影响似乎微乎甚微。首先，此次降准主要是考虑微小企业融资难的问题，为了加强对微小企业的支持力度，在中美贸易大战中，扶持实体经济的发展，维持经济稳定。

而对楼市的影响，对于楼市产生不了太大的直接影响。最多是体现在贷款方面。由于商业银行资金的紧张，从去年开始购房贷款利率上浮幅度比较大，贷款审批时间延长，在淄博首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套房普遍上浮20%-25%。此次降准或许能缓解首套房贷利率上浮的趋势。

那么，随着贷款的稍稍宽松，淄博楼市会出现大涨的情况吗？

很难。首先，在全国“房住不炒”的大环境下，淄博楼市暴涨非常困难。其次，结合由于春节前限价政策，至今未有新区新楼盘取得预售证的情况来看，这次官方向外释放的调控态度是比较强硬的。因此在这种多方作用下，淄博楼市再想出现暴涨的可能几乎不存在。

经过从2016年下半年至2017年的时间，淄博整体的房价有了非常显著的提高，尤以张店区最甚。在消耗了部分购买力、房价较高、利率上浮的情况下，由于贷款宽松而“高价”接盘，并不现实，也不主流。

淄博各行政区房价对比（2017-2018）

所以这次降准，更多的是缓解实体经济流动性过于紧张的局面，降低宏观经济下行风险，但对于房地产来说，全国楼市氛围依然将保持收紧态势，因此这次降准难为楼市带来更多的直接的影响，对于淄博楼市来说就更难了。

不过，有业内人士指出，虽然这次降准对于房地产市场不产生巨大的直接影响，但这仍给开发商释放出一个积极的信号，如果再不释放流动性，很多开发商的资金确实已经消耗殆尽。

总的来说，在全国房住不炒的大环境下、地方政府调控态度强硬的这两大压力下，对淄博楼市产生的这些间接的小打小闹，很难掀起下一波的强势行情。

出品：中国房产超市网·淄博站