17704套!淄博中心城区库存量统计,选房空间充裕

近日，小编统计了一下淄博中心城区各个板块的库存量，大体总量为17704套，其中大学城园区库存量最多为5048套，其次是新区3695套，第三名是高新区3580套。

区域库存总量前三名

自经开区南移后，大学城区的楼盘多少感觉到了压力，但是也有表现比较突出的楼盘，像是融创·滨江壹号等经常出现在网签榜上。

目前新区的在售楼盘依然是最多的，还不包括即将入市的新盘，但是新区也形成了分化，比如齐盛湖周边的大多为改善住宅，且单价偏高，孝妇河旁、新区边缘地带的单价较低为万元以下，伴随地产市场热度的升高，城市区域的逐渐成熟，大大提高了该区域商品住宅库存销售量。

高新区在售待售楼盘也有20多个，未开盘的还有众成和悦府、新东升·佑园、金城荣基·柳泉书院等，还有一些项目二期还未加推，像是中德·公园城等项目，库存量还会不断上升，甚至会反超新区。

库存房源有何特点？

目前版块库存住宅量前三名总计12323套，那么这些库存房源都有什么特点呢？从市场成交情况也能看出端倪。受市场需求以及在售项目影响，100m²-140m²户型较受市场青睐，是成交的主流面积段。其中库存量比较多的几个楼盘可以看出基本都是新盘，或者是项目二期刚加推，以此可见，市场的主流客户群以刚需和改善为主。

整体上淄博楼市的市场还比较正常，不过目前住宅用地供应量比较少，多为区县供地，但是市级内的供应量还能维持区域内的新房供应，目前新房的价格也没有明显上涨的，随着利好政策作用不断传导需求层面，刚需和首改类的需求会被不断的激发。

价格受不受影响？

通过供应来看，短期内房价下跌的可能性不大，下半年各版块，尤其是新区、高新区、经开区推盘量会增多，库存将会继续增多，不过库存升高也不会对房价有过多的影响，因为各版块中都有去化速度比较快的盘，市场还算比较稳定。

其实目前上涨明显的房子是少数，大多都是调价一二百元，开发商呈比较谨慎的态度，而且这类型都比较适合刚需的选择。

金鼎·盛湖壹号鸟瞰图

比如新区纯新盘金鼎·盛湖壹号即将入市，且限价12000元/m²，自带商业综合体，比较值得关注，如果考虑纯改善户型的话，周边天煜·九峯、宏程·健康活力城云棠洋房是不错的选择，但是价格也会偏高；

再就是经开区目前几个热门楼盘，天泰·书院康城、碧桂园·凤凰星著等项目，还在观望的小伙伴也可以考虑一下银丰·玺悦；

高新区未入市的新盘全部为小高层住宅的众成·和悦府、偏改善为主的新东升·佑园、金城荣基·柳泉书院、茂业中心的住宅等，选择房源还是比较多的。

新东升·佑园鸟瞰图

置业者们择优而选，看中的是区域优势、配套设施与楼盘品质，后期不管是老盘加推还是纯新盘的入市，相信均是以这个标准来衡量一个楼盘的热销程度，淄博楼市多个新盘即将入市，对置业者来说是利好消息，尤其是近期想置业的购房者，如果有心仪的房源，可随时关注及时入手。