8月楼市月报 | 楼市成交小幅增长,加推频频,新一轮供应热潮来了!
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政策变化
宏观政策：
1、8月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR较上一期均有所下调，1年期LPR降至3.65%。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。
2、8月，住建、财政、央行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
3、8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，在落实稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间。会议指出，“当前经济延续6月份恢复发展态势，但恢复基础不牢固”，所以要“及时果断施策，保持合理政策规模，用好工具箱中可用工具，加力巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来”。其中最受业内关注的一项重磅政策是：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
淄博本地政策：
1、8月1日零点，淄博市城市快速路网一期工程原山大道快速路高架桥及地面道路（新村路—麻营立交）、金晶大道快速路高架桥正式通车。淄博正式进入“高架时代”。
2、8月10日，淄博市政府新闻办公室组织召开“喜迎二十大——品质提升走在前”主题系列新闻发布会第三场，并向社会发布《关于加强新时代淄博人才工作若干措施》（下称“淄博人才金政50条”）。
3、淄博住建局发布关于对《淄博市新建商品房买卖合同（现售）范本》征求意见的通知，淄博现房销售时代或将来临。
4、山东省住房和城乡建设厅发布关于全面推行“先验房后收房”制度，推动提升住宅工程交付质量的通知。
5、8月26日淄博市公共资源交易网发布华光路慢行一体改造工程（原山大道-东四路）施工招标公告。
6、8月31日上午，淄博至博山铁路改造工程建设启动仪式在淄川举行。据了解，改造后淄博至博山铁路走向基本与原铁路相同，由单线改为双线（淄博至南定局部三线），线路正线全长39.233km，工期36个月。
02
土地市场
土地成交情况：
8月淄博土拍市场共成交87宗地块，总成交额233327.6万元，总成交面积 674344.19㎡。其中，住宅用地成交7宗，其中4宗位于淄博主城区，中海地产、金城荣基、圣亚&圣联拿地。
本月山东鲁中控股集团有限公司在沂源县拿下73宗商服用地，总面积约45841㎡。
土地供应情况：
8月淄博土拍市场共出让28宗地块，出让土地面积708471.74㎡，其中住宅出让7宗，出让面积79474㎡。
03
首开加推
据搜狐焦点数据库监测，8月份，新房网签总套数2781套，总网签面积为350660㎡，网签套数环比上涨26.6%，网签面积环比上涨25.86%；网签套数同比下降0.89% ，网签面积同比下降4.1%。 全市整体成交规模较上月有所回升。
8月开盘情况：无
8月加推情况:淄博主城区共有8个盘对外释放加推信号。
04
房价
新区房源价格统计：
新区
项目名称
价格区间
（元/㎡）
户型建面
（㎡）
项目地址
民泰龙泰贵府
13000-22000
129-700㎡
鲁泰大道以南、上海路以东
美达原山天颐
16500（报价）
88--241㎡
联通路南，南京路东
世茂·璀璨珑府
13000-15000
125--185㎡
华光路与心环西路西北角
9500-10500
118-165㎡
联通路与原山大道交汇处
13500--22000
166-385㎡
上海路以东，鲁泰大道以南
9500
135/152㎡
西十路与新村路交会（体育公园南）
宏程·健康活力城
10500--11500
127-215㎡
盛湖路以北，鲁泰大道以南，香港路以西，天津路以东
旭辉·星河城
11000
95-130㎡
张店区北京路与和平路路口西500米路南
金鼎·盛湖壹号
11500--12500
133-175㎡
上海路与盛湖路交汇处
明发·世贸中心
12000
126--147㎡
人民路与上海路交汇处
新东升·润园
8000-10000
119-172㎡
华光路与原山大道交汇处
鼎成·森林城
16000
181-317㎡
房宁路以东，联通路以南，天津路以西
高新区房源价格统计：
高新区
项目名称
价格区间
（元/㎡）
户型建面
（㎡）
项目地址
众成·和悦府
9100
120-153㎡
中润大道以南、柳泉路以东300米
珑悦
9000-9800
116-173㎡
柳泉路与中润大道交汇处东100米
茂业中心
8300
89-150㎡
十一中西南角对面
金城荣基·柳泉书院
8200--8800
106-138㎡
柳泉路与兰雁大道交汇处
名士华府
8600-9800
95-150㎡
鲁泰大道与西四路交汇处
华侨城·欢乐山川
8300--21000
高层107-137㎡，叠拼：209-244㎡
合院237-295㎡
鲁泰大道以南，鲁山大道以东
新东升·佑园
9200-12000
高层120-150㎡， 多层150-170㎡
柳泉路政通路交汇处
天齐观棠府
8200-8600
127--137㎡
中润大道与金晶大道西300米
国信国际公馆
7300
高层103--139㎡
世纪路与裕民路交叉口东侧600
万科城市之光
9000
99--141㎡
西五路与裕民路交汇处东行200
创业齐新花园
6800-7500
114--142㎡
柳泉路与齐新大道交汇处
裕昌祥生·文贤樾
5800-6500
105-125㎡
柳泉路与齐祥路交汇处
中梁·星海云著
6000-6500
108-135㎡
柳泉路与齐祥路交汇处西北角
东城区房源价格统计：
东城区
项目名称
价格区间
（元/㎡）
户型建面
（㎡）
项目地址
天鸿万象
7500--8500
95--143㎡
人民路与东四路交汇处东北角
保利城
7500
101--140㎡
新村路以南，东三路以西
东方星城塾香园
8000--8500
88--149㎡
联通路东方实验学校以西
中南·紫云集
6500--7300
85--130㎡
洪沟路与宝沣路交汇处往东600米涝淄河以南
民泰兴盛家园
7200
125--127㎡
新城东路与东三路交汇处
大学城房源价格统计：
大学城区
项目名称
价格区间
（元/㎡）
户型建面
（㎡）
项目地址
融创·滨江壹号
8000--8500
125--128㎡
人民路与深圳路交汇处孝妇河南岸
鲁商中心
7200--7600
叠拼128--178㎡
小高层
101-132㎡
人民路与学府东路交汇处
新城·悦隽江山
6399
127--165㎡
华光路与学院东路交汇处
明发·桃花源著
7600
100-190
人民路与学院东路交汇处
鲁中·林湖公馆
6900
130-186㎡
张周路孝妇河大桥南50米
经开区房源价格统计：
经开区
项目名称
价格区间
（元/㎡）
户型建面
（㎡）
项目地址
碧桂园·凤凰星著
7500-8300
114-140㎡
西五路与考工路交汇处
天泰书院康城
8800-10000
103--140㎡
海岱大道与西五路交汇处
银丰玺悦
8600
107--142㎡
西五路与复兴路交汇处以东300米
柳泉悦府
7200
103--128㎡
柳泉路与昌国路交汇处南800米
中房四季城
6997
105--142㎡
张店区南定镇朝阳路13号
金科集美天辰
6666起价
128-141㎡
南定镇张罗路两侧
城南壹号四期
9000
110-160㎡
世纪路与考工路交汇处
中心城区房源价格统计：
中心城区
项目名称
价格区间
（元/㎡）
户型建面
（㎡）
项目地址
汇智·荣悦城
9400
108-152㎡
柳泉路与王舍路交汇处
远方·凤栖园
10000--11500
80--208
金晶大道与潘南路西北角
福园·云墅
13000
120--160
世纪路与共青团路交汇处
民泰·兴旺家园
起价12530
107--159
华光路与金晶大道交汇处向西300米路南
海德·公园
11700
140-170
世纪路与中润大道交汇
总 体来看，8月全市整体成交规模较上月有所回升。且多个楼盘利用这个促销空档开展加推等购房活动，为接下来可能到来的“金九银十”做好准备。
新区热盘金地·华著即将售罄，新东升·润园强势占据新区市场，或多或少对金鼎尚城三期造成冲击；橡树黄金城二期将于9月10日开盘，这将是检验市场信心的一次开盘。
8月大学城又一低密项目润璟湾开工，加上人民路与深圳路的商业——滨河世嘉项目，可以说大学城孝妇河以北环河区域基本瓜分完成。
目前新城·悦隽江山鲁商中心小高层以送储藏室等优惠方式以价换量，吸引刚需客户，后期宽水上院、绿城·春风瑞园、创业·齐融佳园别墅等高端改善产品将成为大学城的特色名片。
高新区8月网签成绩不错，新东升·佑园、名士华府、金城荣基·柳泉书院依旧活跃度高，新盘海棠悦府、名士悦府售楼处已经开放，而南益地产依旧保持速度快的风格，名士悦府预计10月开盘。
东城金晟·丽水九樾7#、8#楼现已开盘，均价8400元/㎡+小高，对东城来说，又多一选择。
经开区市场小而美项目——钧骐书苑售楼处开放，项目紧邻新建十七中、北京路，产品为洋房，虽然货量不多，但也能抢一波客户。
土地市场方面，8月中海地产、金城荣基分别成功拿下春申君临天下西侧地块、小张村地块，案名分别为中海九樾、金城荣基·臻岳，据小道消息，臻岳预计明年启动。
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