位列全国第36位!淄博市城市资产运营集团有限公司资产总额达1516.93亿元!

日前，中国城市发展研究会城市建设投融资研究专业委员会、江苏现代资产投资管理顾问有限公司、城市投资网等三家单位发布了“2022全国城投公司总资产情况、2022全国城投公司主体信用评级情况”等榜单。

截至2021年底，淄博市城市资产运营集团有限公司资产总额达1516.93亿元，位列全国第36位，较去年排名上升23位，是全国仅有的4家资产总额增长40%以上的城投公司之一。

从省内来看，淄博城运集团名列第4位，仅次于青岛、济南3家城投公司。同时，淄博城运集团是全国46家主体信用评级AAA级的城投公司之一。

部分排名

截至2022年8月底，集团资产总额已达1834.4亿元，与去年同期相比增长53%。

资料显示，淄博市城市资产运营集团有限公司（简称“淄博城运”）成立于2003年7月，注册资本60亿元，经市政府批准成立，由市财政局代表政府履行出资人职责，主要承担城（乡）基础设施和交通设施建设项目投资，受市政府委托管理运营部分国有资产，进行土地整理开发。

近年来，按照全市国民经济发展统一规划和布局，淄博城运对市委、市政府确定的重点产业、重点行业和重点企业进行投资，稳步构建起了城市开发建设、城市资产及公用事业运营、产业及金融投资三大业务领域，打造形成了城市功能开发、地产物业、文体旅游、金融、交通、能源燃气、医疗健康、国贸物流、农业开发、环保处理、矿产资源、化工等产业板块，在提升资本运作和运营能力的同时，夯实了长远发展基础。

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淄博城运在淄博建设的项目可以说是全面开花，如济青高铁淄博北站通车、孝妇河湿地公园正式开园、淄博创新谷人才公寓建设、“路演中国”及会展中心、齐润花园、淄博国际学校、张店区上海路小学、张店区盛湖小学（绿城西小学）、淄博市汇英幼儿园、青岛科技大学淄博教科产融合基地、淄博市城市快速路网一期工程等等，背后都有集团投资建设。

现在建设中淄博至博山铁路改造工程、文昌湖省级旅游度假区——齐风胜境项目、体育中心地下停车场和文化中心金带停车场也是集团投资建设。

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本篇文章简要梳理一下，2021年至今淄博城运在地产板块 (除案名已公布项目）的布局情况。

2021年至今，淄博城运主要在淄博新区拿下市级人才公寓项目用地及经开区起步区板块住宅商业用地、经开区沣水镇高炳西村、唐炳村拆迁用地，住宅及商业土地储备约1051190 ㎡（1576.785 亩）。

（以住宅、商业用地为主）

虽然国进民退很久以前就有迹象，但21年以来，淄博城运在地产圈越来越活跃。

现集团投资建设的绿城•春风瑞园营销中心已经开放，润璟湾开工，经开区起步区所拿土地正在公示，鑫启·程学府建设工程设计方案总平面图及建筑方案已经公示。

润璟湾施工中

自从恒大在淄博高新区恒大正承世家、恒大翡翠华庭、恒大林溪郡以及恒大御澜庭由国资接手，“房企一出问题，也只有国资能接得住”的想法开始深入人心。

但淄博城运拿下这么多体量的地块，后期如何开发呢？以鑫马·齐鑫合著项目为例，前期淄博房开拿地，后期通过股权合作引入鑫马，这也是淄博市场比较主流的方式。

齐鑫合著营销中心正在进行最后的装修工作，即将开放

尤其今年以来，购买期房的业主对房企的”资金链“问题尤为关注，生怕发生”烂尾“问题、开发商跑路，但国资的强势入场，就代表了”市场稳定“。

淄博城运在城市功能开发、地产物业、文体旅游、金融、交通、能源燃气、医疗健康、国贸物流、农业开发、环保处理、矿产资源、化工等产业板块均有布局，有融资渠道通畅、政府支持力度较大，经营性净现金流、债务收入以及可变现资产等偿债来源较为充足，抗风险能力强、偿债能力强等众多优势，可以说”稳定性“、”安全性“、”健康性“全部覆盖，而这也是在当前市场行情下，所有期房业主所期待的！

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从开年到现在，淄博主城区土拍高潮仅有三场：中海拿下春申西侧地块、金城荣基与圣亚&圣联分别拿下小张村地块，土地市场比较低落。但土地出让金是地方政府的重要财力来源，如今淄博土地市场降温，对经济有一定冲击。

此时城投公司大规模参与土拍，一方面可以较低的成本获得土地，在未来土地升值后获得收益，但是另一方面，大额的土地购置，也会带来城投公司的资金占用压力，可以说淄博城投系公司大举拿地的背后也蕴藏了一系列风险和压力，如当前市场去化困难，无法及时回款。

目前淄博保利城已经推出单价6565元/㎡的房源（位于2F），海棠悦府新项目已经开启全民经济人、大学城送车位储藏室还在继续，淄博主城区的去化难，是真的难啊……