2020年淄博楼市首开汇总——下半年扎推开盘、土拍潮!

纯新楼盘为楼市注入新鲜血液，新盘入市同时也带动区域的关注度，对于购房者来说，纯新盘无论是楼层、户型、地段等，选择的空间更多。

今年因为疫情的缘故，淄博市上半年纯新楼盘数量寥寥，下半年以来，众多房企品牌纷纷涌入，楼市渐渐回暖，众多知名品牌、本地房企等接踵而至，据不完全统计，2020年淄博中心城市共有23个新盘首开。

  我们再来看一下2019年各区域的开盘情况：

壹 · 淄博各区域发力，新区依然优质在2020年淄博各区县的众多板块中，淄博新城区新项目“遍地开花”，共有8个新盘首开；主城区2个新盘首开；大学城园区共3个新盘首开；高新区4个新盘首开；桓台县与周村区2个新盘首开；新经开区和文昌湖区都是1个首开盘。受大环境影响，本都集中在了下半年，8、9月份达到了一个开盘的高潮时期。据搜狐焦点房地产数据库监测，2019年全年共10个新盘首开，新城区3个新开楼盘，主城区、高新区、东城区均是2个新盘，大学城园区1个新盘首开。

两年度相对比来看，新区依然是最活跃的地区，这个结果毫无意外，新区的房价也一直是较高的，区域内均价基本都在万元以上。再加上种种利好因素使得淄博新区区域价值提升，十余年来，淄博高端产业之城、宜居之城的建设一直在路上，高端聚集区应有的特征在淄博新区表现的越来越明显。

新区网络图片新区的发展不止于此，目前文旅综合体“齐盛里”、黄金城的商业综合体正在建设当中，本土房企布局齐盛湖畔，联手红星美凯龙重构新区商业格局，医疗、学校等基础生活配套设施都在逐步完善。拥有万象汇商圈、王府井商圈的主城区目前是配套最为齐全的片区，住宅的产品类型低密洋房产品较多，像远方·凤栖园均价12500元/m²、民泰兴旺家园备案价格较低13000元/m²；其次是高层，例如名悦豪庭、福园，但是均价也在万元以上，这也让不少市民“望尘莫及”。

主城区网络图值得提及的还有经开区，近期，关于淄博新调整后经济开发区的《淄博经济开发区空间规划（草案）》流出，且政府领导班子赴上海等地招商引资时，曾多次提及关于经开区的未来发展。

经开区吾悦广场效果图经开区的地位已是“今非昔比”，众多购房者都看中了南城的未来发展，但是目前购房者选择并不多，主要在售的楼盘有天泰嘉亿城（已清盘）、金科集美嘉亿、金科集美天辰、柳泉悦府、中房四季城等。贰·土拍迎来大爆发，区域迎来大发展临近年底，土拍市场变得火热起来。就在11月份经开区、高新区等地纷纷放出多宗地块，仅经开区在11月17-19日2天放出7宗地，包括住宅用地、商业用地，近455亩。随后被碧桂园、天泰、银丰、房开拿下。本月，还放出了近千亩的工业用地目前还未公示结果。火车站南广场的扩建、片区道路也重新进行了整修，吾悦广场也将在明年投入使用、唐家山生态公园项目江北打造成4A级景区，南城的绿化工程、道路交通有了质的提升，一改往日“”脏乱差“的面貌”，日后随着经开区发展的逐渐完善和南城的利好政策不断，生活将会更加便利，区域内宜居性、舒适性将会大幅度提高。经开区撕掉了“老工业矿区”的标签，定位建设产业新城，相信各家大牌开发商进入南城后，也会带来更多样化的产品。同样，市场供给将对区域内销售形成压力。

新经开区5宗地块在11月份，高新区近约266亩7宗地块也被拍得，周边临近高新区实验中学、高新区外国语学校等，教育资源丰富，同时还临近华侨城·欢乐山川文旅综合体项目。高新区在售项目较多，例如恒大·御澜庭、南益·名士华府、珑悦等，产品类型也比较多样，房企竞争比较激烈，购房者选择较多，高新区购房市场还在进一步分化。

高新区6宗地块东城区此前放出了两宗约230亩地块，其中一宗地块被天鸿拍得，另一宗地块流拍；新城区接连放出的地块以商业用地居多，当然也包括一部分住宅用地，淄川区、高青等较具代表，从10月至12月释放地块达到高潮。一般年底供地属常态，比较值得注意的便是新区商业部分的发展，以及经开区明年的楼市发展，毕竟当地有一定数量的购房需求，此次的放地潮属于合理补仓，区县各地放出的地块基本位于主城区，会更有市场。