公示!淄博中心城区部分地块性质调整,住宅地块增多,来看看在哪

近日，淄博中心城区部分地块用地性质进行调整，涉及到街坊面积约27.90公顷，本次修改主要涉及地块用地面积约14.99公顷。

PART 01

规划修改范围

本次控规修改范围为ZD10-08、ZD11-02街坊，ZD10-08、ZD11-02街坊位于LC03片区南部，共青团路以南、西五路以西、新村路以北、西六路以东区域，街坊面积约27.90公顷。本次修改主要涉及地块用地面积约14.99公顷。

PART 02

规划修改内容

（1）地块划分及用地性质ZD10-08街坊控规修改范围内由五个地块修改划分为七个地块。原控规ZD10-08-02-03地块拆分为三部分，一部分现状保留不变，一部分单独设为一个地块为9班幼儿园，另一部分与ZD10-08-03-01地块合并为一个地块；由于城市支路向北移动，原控规中ZD10-08-02-02地块一部分与ZD10-08-03-01地块合并为一个地块，原控规中两个公园绿地地块边界随着道路移动进行调整。修改后增加服务设施用地。ZD11-02街坊控规修改范围内由五个地块修改划分为四个地块，由于城市道路的重新规划，地块重新划分。原控规ZD11-02-01-01、ZD11-02-02-01、ZD11-02-02-02、ZD11-02-02-03四个地块重新划分为两个地块。（2）技术指标说明ZD10-08街坊：ZD10-08-02-02地块，地块面积由2.20公顷修改为1.81公顷，用地性质及其余控制指标均不变，为现状保留用地，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.4，建筑密度不大于21%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于55米；ZD10-08-02-03地块，地块面积由1.04公顷修改为0.23公顷，用地性质及其余控制指标均不变，为现状保留用地，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.1，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于55米；ZD10-08-02-04地块，地块面积由0.87公顷修改为0.78公顷，用地性质及其余控制指标均不变，为现状保留用地，用地性质为公园绿地，绿地率不小于70%；ZD10-08-02-05地块，规划新建地块，现状为二类居住用地、商业商务用地，规划地块性质为服务设施用地，地块面积0.59公顷，容积率不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于16米；ZD10-08-03-01地块，规划新建地块，现状为二类居住用地、商业用地，规划地块性质为二类居住用地，地块面积2.30公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米；ZD10-08-03-02地块，地块面积由0.31公顷修改为0.38公顷，用地性质及其余控制指标均不变，为现状保留用地，用地性质为公园绿地，绿地率不小于70%；ZD10-08-03-03地块，规划新建地块，现状为二类居住用地、商业用地，规划地块性质为商业用地，地块面积0.22公顷，容积率不大于6.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑高度不大于100米。ZD11-02街坊：ZD11-02-01-01地块，规划新建地块，现状为中小学用地、二类居住用地、服务设施用地，规划地块性质为二类居住用地，用地面积为4.94公顷，容积率不大于2.9，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米；ZD11-02-01-05地块，为现状保留用地，地块性质为公园绿地，地块面积0.62公顷，绿地率不小于70%；ZD11-02-01-06地块，为规划新建地块，现状为二类居住用地，规划用地性质为中小学用地，地块面积2.67公顷，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米；ZD11-02-01-07地块，为现状保留用地，地块性质为公园绿地，地块面积0.45公顷，绿地率不小于70%。

（3）主要控制指标对比

修改后地块总用地面积增加0.79公顷，开发容量增加2.47万平方米，人口减少约40人。

【小编点评】：

目前张店老城区在售的多个楼盘基本都为洋房，加上老城区基础设置等已经比较成熟，价格偏高，像是名悦豪庭、兴旺家园等都即将清盘，老城区的在售楼盘越来越少，基本饱和，此次地块调整还是以二类住宅用地偏多，其次是中小学、绿地、商业等用地，满足基础设施配套。

同时这一片区距离新区也不算远，可享受双区位利好，周边的在售楼盘名悦豪庭（清盘中）、新东升福园创新云墅，竞争压力小，周边临近五里桥银座、步行街、尚美第三城、成熟社区的沿街商铺等，日常吃喝玩乐去处多，生活便利。