在房地产政策春风下,淄博楼市2月表现如何?

01

政策变化

宏观政策：

1、2月以来，楼市利好政策不断。菏泽、重庆、赣州、佛山、南通等多地降低了首套房贷首付比例，广州等多地房贷利率下调，今年以来全国有接近50城发布了不同程度的楼市宽松政策，包括信贷宽松、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等，其中有15个城市发布了不同内容的降低房贷首付政策。

2、2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3、2月24日，住建部部长王蒙徽在国新办新闻发布会上提出，保持房地产市场平稳运行是今年要推动好的重要工作之一。他还提出，“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”，“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。

02

土地市场

土地供应情况：

2月土地供应情况（重要住宅地块）：

本月淄博土拍市场共出让10宗地块，土地面积434792.14㎡，其中住宅出让5宗，住宅出让面积81533.14㎡，出让2宗商业用地，出让面积115014㎡。

本月淄博主城区住宅地块无供应。

土地成交情况：

2月淄博土拍市场共成交19宗地块，总成交额131672万元，总成交面积936897.8㎡。

其中，住宅用地成交4宗，总成交额 98231万元，总成交面积151719.54㎡。

本月较大的土拍看点来自于淄博市城市资产运营有限公司拿下人民路以南、原山大道以西、共青团路以北地块，后期用于人才公寓建设。

03

首开加推

据搜狐焦点房地产数据库监测，2月份，新房网签总套数1816套，面积233793㎡。

备注：搜狐焦点后台监测楼盘总数为65个，取排名前30楼盘数据

本月加推情况:淄博主城区共有4个盘对外释放加推信号,其中以高新区加推盘数量最多。

2月淄博主城区新房项目加推数据如下：

高新区新东升·佑园加推20#楼8F洋房产品，户型建面有153㎡、155㎡、166㎡、175㎡，共计32套毛坯房源，均价12500元/㎡。

高新区万科城市之光加推高层7#楼（27F，2梯4户，1个单元），包括99㎡、121㎡户型，共计108套精装房源，均价8800元/㎡。

银丰·玺悦加推2#楼（25F）建面约107—117㎡，7#楼（19F）建面约123—127㎡，共计167套毛坯房源，高层均价为7500元/㎡，小高层为7800元/㎡。

据搜狐焦点房地产数据库监测：2022年2月淄博楼市30个样本楼盘共网签成交约 546套，其中TOP10共计网签333套。其中在TOP30样本楼盘里，新区、高新区、经开区占据了整个样本楼盘的大部分市场份额。

2月淄博主城区楼盘大都在去化年前所推出的房源，项目也基本维持年前的价格和优惠。

04

房价

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

东城区房源价格统计：

经开区房源价格统计：

大学城新区房源价格统计：

中心城区房源价格统计：

纵观各区域的价格基本无太大变动，新区基本为高端楼盘，优惠活动较少，还有两个未入市的新盘——金鼎学府壹号、禧悦学府值得期待；高新区项目比较多，竞争压力大，楼盘纷纷都打出了“各式各样”的优惠吸引购房者，其他片区均价也基本维持和年前的价格和优惠。