2022年4月淄博住宅市场月报——土拍、加推、利率下调....

01

政策变化

宏观政策：

1、4月15日，人民银行发布消息，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放约5300亿资金。

2、2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。4月两个品种LPR均与上月持平。至此，LPR已连续三个月维持不变。

淄博本地政策：

1、4月20日，淄博市人民政府发布关于加快推动济淄同城化科创大走廊先行区建设的意见。

为推动济淄同城化进程，在省会经济圈一体化发展中率先突破，淄博市委、市政府决定规划建设济淄同城化科创大走廊先行区（以下简称先行区），范围包括淄博经济开发区、淄川经济开发区、文昌湖省级旅游度假区、周村区王村镇和淄川区岭子镇。

2、4月11月，淄博市自然资源和规划局<淄博市中央活力区（CAZ）控制性详细规划修改项目中标（成交）公告>发布。CAZ服务范围：控规修改范围北起中润大道，南至和平路，东起上海路、西至原山大道，面积约5.92平方公里；修改范围内包含“智慧谷”、“TOD”、“理想城”和“活力湾”四大重点区域，总面积约2.66平方公里。

3、4月26日，淄博多个楼盘收到银行通知，首套房利率调整为4.6%、二套房利率5.2%。

02

土地市场

土地成交情况：

4月淄博土拍市场共成交10宗地块，总成交额28569万元，总成交面积514021.95平方米。其中，住宅用地成交1宗，总成交额5331万元，总成交面积28847平方米。

本月淄博主城区住宅地块无成交。本月淄博土拍市场流拍1宗住宅用地，位于博山区，流拍面积19313㎡。

土地供应情况：

4月淄博土拍市场共出让26宗地块，土地面积1232867.61㎡，其中住宅出让7宗，住宅出让面积176181.4㎡。

03

首开加推

据搜狐焦点房地产数据库监测，4月份，新房网签总套数2095套，总网签面积为262288㎡，网签套数环比上涨27%，网签面积环比上涨23.97%。

本月加推情况:淄博主城区共有3个盘对外释放加推信号。

4月淄博主城区新房项目加推数据如下：

宏程健康活力城17#楼加推，产品为26F高层，一梯两户，共100套房源，户型建面129㎡、142㎡，价格区间11000-11500元/㎡。

金鼎盛湖壹号加推7#楼，产品为16F小高层，共64套房源，户型建面约155㎡、158㎡、175㎡，均价12000元/㎡。

银丰·玺悦加推11#楼，产品为18F小高层，共72套毛坯房源，建面约123-127㎡，均价8400元/㎡。

本月开盘情况:淄博经开区城南壹号四期、东城区天鸿万象二期玖墅首开。

城南壹号四期洋房首开12#，共36套洋房，建面119、127㎡户型，价格9000元/㎡左右，去化近9成。

天鸿·玖墅首开1#/2#/17#/24#楼，户型为92㎡，均价7500元/㎡，去化61套。

04

房价

4月淄博主城区房价方面，数据上表现还比较坚挺。

但部分楼盘出现波动，开发商通过特价房、工程抵账房降价，通过分销提点、首付分期、送家电等多手段促销，让楼市成交量上涨。

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

目前新区价格比较坚挺，但也有楼盘加码优惠力度，如金地华著部分房源储藏室买一送一，世茂璀璨珑府推售特价房，各种优惠层出不穷，但好的楼层价格也是归然不动。

新区新盘新东升·润园即将登场（较新户型曝光！淄博新区新东升·润园改善纯新盘！超大设备平台），货量950余套，关于其价格网友议论纷纷，润园的出现，不知对新区影响几何？

中心城区项目较少，海德花园已取得预售，项目认筹中，开盘在即；汇智荣悦城二期高层+洋房即将启动。

经开区碧桂园·凤凰星著7字头特价房频出，加上精装房的加持，抢收一波客户，银丰·玺悦渠道带客，4月居于经开区网签排名前列，天泰书院康城存货200套，城南壹号洋房已经入市，经开区各个项目流速稳定。

高新区恒大正承世家的交房让科学城片区再添人气。万科城市之光现已打出五一成交50套的海报，11#楼即将加推，兔巴哥海棠悦府启动在即，科学城片区将形成自己的楼市小气候。

大学城片区融创滨江壹号2号地块1#楼即将售罄，其余2#、3#楼暂无计划，现商铺成为项目重中之重。其余项目主要依靠分销带客。

东城区除天鸿万象二期开盘网签61套外，其余楼盘成交数据惨淡，中南紫云集目前集中推售3#楼135㎡四室，保利城7#楼主打全民经纪人政策，东方星城塾香园以实景现房为推广点，成交即送10万元车储抵用券。