政策频出、土拍溢价、流拍共存!淄博5月市场月报速看!

01政策变化

宏观政策：

1、5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

2、5月20日，央行公布较新LPR，1年期LPR为3.7%，保持不变，5年期以上LPR为4.45%，下调15BP。

3、5月20日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。

淄博本地政策：

1、 为了优化青年生活品质，使青年群体对城市的认同感、归属感和获得感不断提升，淄博住建称淄博将 围绕青年发展友好型城市建设，实施惠青安居工程，持续加大人才公寓建设力度，市级及各区县通过新建、购买、配建、改建、租赁等方式，多渠道筹集人才公寓房源， 计划到2023年底，累计筹建产权型、租赁型人才公寓2.4万套 。

2、5月10日，淄博市人民政府网站发布淄博市商务局等10部门关于印发《支持全市商铺健康发展若干措施》的通知。

3、5月11日，淄博市出台《淄博市新建商品住宅全装修管理暂行办法》（原文链接特别解读丨淄博楼市又一重磅消息！政府对新建全装修楼盘“划圈”，能否救场精装房？）

4、 5月21日，淄博市住房和城乡建设局联合市直十二个部门出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（原文链接官方发布！二套降首付、契税折半、生育购房补贴......淄博出手救市！）

5、5月27日，淄博正式发布《关于调整我市住房公积金有关政策的通知》，降低购买二套房贷款首付比例缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买第二套房的住房公积金贷款较低首付比例由40%降为30%。

6、淄博多银行开始执行首套房利率调整为4.25%，二套房5.05%。

02

土地市场

土地成交情况：

5月淄博土拍市场共成交25宗地块，总成交额119448.5万元，总成交面积1201206.61平方米。其中，住宅用地成交6宗，总成交额67500万元，总成交面积144520.4平方米。

其中高新区玉龙湖畔一宗住宅用地流拍，流拍面积31661㎡；高青县两宗住宅用地溢价成交；淄博淄博主城区一宗住宅地块成交，开发商为淄博久源置业有限公司，以底价 成交，现项目为：恒久秀园。

土地供应情况：

5月淄博土拍市场共出让23宗地块，出让土地面积1002201.71㎡，其中住宅出让3宗，住宅出让面积 48347㎡。

其中华侨城旅游综合体项目娱乐用地出让216530㎡（324.795 亩）娱乐设施用地，起始价3.2889亿元。

03

首开加推

据搜狐焦点房地产数据库监测，5月份，新房网签总套数2092套，总网签面积为268124㎡，网签套数环比下降 0.14 %，网签面积环比上涨2.2% 。

5月加推情况:淄博主城区共有9个盘对外释放加推信号。

新区旭辉星河城加推3#楼，27F高层，建面约95-115㎡，108套毛坯房源，交20000享52000元总价优惠，价格约9500元/㎡。

新区天煜九峯最后一栋小高层9#楼加推，16F小高层，共64套房源，建面约218㎡，均价约18000元/㎡。

中心城区美达原山天颐加推16#楼，6F洋房产品，建面约178㎡、184㎡，价格约16700元/㎡。

高新区众成和悦府加推2#、3#楼，共108套房源，建面约130-153㎡，价格约9400元/㎡。

高新区新东升·佑园加推21#、29#楼，21#楼为11F洋房，44套，建面约149-169㎡，均价12600元/㎡；29#楼为27F高层，162套房源，建面约137-150㎡，均价约9500元/㎡。

高新区万科城市之光加推11#、12#楼，11#楼为18F小高层，72套房，建面约140㎡，小高层9500元/㎡；12#楼为27F高层，106套房源，建面约99-120㎡，高层8800元/㎡。

高新区名士华府加推1#楼、5#楼，1#楼为27F高层，共108套房源，建面约95-115㎡，均价8800元/㎡。

高新区金城荣基·柳泉书院加推1#楼，16F小高层，共108套房源，建面118㎡，均价约8399元/㎡。5#楼为18F小高层，共72套房源，其中128㎡户型均价9200元/㎡、135㎡户型均价9500元/㎡。

城南壹号四期加推13#楼，9F洋房产品，共36套房源，建面约119-127㎡，均价9000元/㎡。

城南壹号一期园区实景图

城南壹号四期以1.7容积率 、3.2米层高 、赠送日立中央空调、新风系统、史密斯全屋饮水等价值约9万元高档建材设备等优势，首开清栋，现新楼栋即将加推！

本月开盘情况:淄博中心城区海德公园5月21日首开，推出1#、2#楼2栋楼，总套数约102套，户型面积段约140-170㎡，均价12000元/㎡。

5.28日，桓台花屿城首次开盘，首开推出10#、13#、14#、16#楼共4栋楼，共计106套房源，建筑面积108-125㎡，毛坯成交均价约8800元/㎡。

04

房价

新区房源价格统计：

高新区房源价格统计：

东城区房源价格统计：

大学城房源价格统计：

经开区房源价格统计：

中心城区房源价格统计：

5月，有可能是淄博房地产市场在2022年最关键的一个月份。当月，淄博的稳楼市政策密集出台，不断给市场注入信心，首套房贷利率优惠和5年期LPR下调，使得政策端对楼市调整达到了新高度。政策暖风大吹特吹，刚需购房者，请把握入手的好时机。

开发商重大的营销活动在5月也较频繁，五一长假、520活动，一众开发商也选择在这个月份加推开盘，据不完全统计，主城区共有9个楼盘释放加推信息，相比4月多出了一倍。但从网签量来看，5月网签2092套，网签套数环比下降 0.14 %，5月并没有发挥出原本应有的实力。

有些楼盘已经完成5月份的业绩指标，但下半年如期而至，去化压力如影随形。下半年也有新盘即将入市，金鼎学府壹号、禧悦学府、小张地块、东城金晟丽水九樾，宽水上院，新东升·润园，名士悦府，淄博地产人加油！