总成交金额超49亿!2024淄博楼市半年度榜单数据出炉

2024年已经过半，上半年，房地产市场迎来多项宽松政策，尤其”517“新政重磅出击，在密集利好政策下，上半年淄博新房市场的表现如何呢？

近期，经搜狐焦点地产数据库统计，2024年上半年淄博主城区及区县样本楼盘成交金额TOP20、成交量TOP20榜单出炉，哪个楼盘成交金额最高？哪个楼盘成交套数最多？让你一目了然。

注：1、榜单中涉及金额及套数均来源于搜狐焦点数据监测中心、网签口径及项目口径；2、榜单统计周期为2024年1月1日-6月30日；3、榜单中统计数据为商品住宅数据（包含住宅、别墅）；4、榜单排名仅为统计项目前20名排名。

经搜狐焦点地产数据库统计，2024年1-6月，淄博主城区及区县样本楼盘TOP20销售金额累计业绩达49.6亿元，累计销售套数3101套。

纵观排行榜，新东升·宸园、森林星玥、齐鑫合著、中海观园、宏程·健康活力城等项目业绩相对领先。

1

新东升·宸园 ！单盘销售额6.3亿元，

森林星玥紧随其后，以167套销售量位列新区第一

新东升得益于其深耕多年的口碑、产品力，四代住宅宸园作为其高端纯改善项目，凭借销售额6.3亿元，在淄博市场遥遥领先。

森林星玥作为淄博最新的城市森林花园住宅项目，自开盘以来，在淄博市场占有一席之地，以167套销售量位列新区第一。

2

经开区市场竞争激烈

鑫马·齐鑫合著以销量242套，位居销量榜第一

在竞争激烈的经开区，纯小高层项目鑫马·齐鑫合著突出重围，以销量242套，位居总榜销量榜第一。

中海观园、银丰·玺悦的成绩，也在榜单前列，据市场调研，仅6月中海观园已销售100套。

3

销售额TOP5，本土深耕型房企表现突出

从榜单数据来看，本土项目新东升宸园、森林星玥、鑫马·齐鑫合著、宏程·健康活力城项目，业绩断层领先，销售额均在2亿以上，稳居第一梯队，都是熟悉面孔。

中间位销售额业绩维持在1.5-2亿元之间，本土刚改、改善项目新东升·佑园、兔巴哥·朗悦府、金城荣基·臻岳、天煜·九峯、民泰·龙泰贵府均在其中。

但从当前销售情况来看，接下来半年，高总价大户型改善项目朗悦府、臻岳，要下大力气去化大户型。

4

中海、万科等品牌房企仍在坚守

中海地产在经开区、淄川布署两大项目——观园、翠湖溪岸，去化表现较为出色，临淄项目翡翠东第，凭借精装交房、价格优势，在临淄市场表现突出。

5

区县市场：本土房企默默去库存

在TOP20榜单之外，如临淄金鼎·绿城，项目上半年销售额4000万左右，目前项目四期清盘中。

淄川金城荣基·相桥书院，上半年卖出8000万，以均价6500元/㎡抢夺周边客群。

几个市场现象

（1）刚需，首改、改善高端这三类房子，上半年谁卖的最好？

首先，改善类、高端类项目销售占比大。

但刚需类、首改产品仍有市场，刚需以价换量典型楼盘——新城·悦隽江山半年度销量100套、绿地·齐风雅筑销量150套，5字开头的刚需房源，2024年仍然行得通。

还有性价比高的楼盘，如金晟·丽水九樾、名士华府、海棠悦府等楼盘，表现同样出色。

（2）区域分化更为明显。

虽然市场低迷行情延续，但以高品质项目为引领的核心板块市场韧性明显更强。典型的就是四代住宅——新东升·宸园、森林星玥，走出相对领先行情。

（3）还得是新区

所以今年的新项目还是在新区。

民泰·龙悦华府园工程进展神速，后期将保持民泰现房销售的风格；新宏程·启元展厅已经开放，户型建面143-270㎡，据小道消息，下半年或将开盘。

最后

从土地端来看，房企信心明显不足，上半年仅有222亩涉宅地供应，其中拆迁改造用地占比72.5%，所以今下半年，淄博市场还是以去库存为主。

目前北广场房票政策正在进行，但对后期新建商品住宅库存消化能力还有待考察。

“以旧换新”“房票”等政策，如果这些去库存措施能得到强效落实，预计将对稳定市场起到积极作用，且将有利于淄博主城区房地产市场加速企稳恢复。