重磅!拐点来临?70城二手房降温明显!淄博北站通车在即!

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今日看点 

1、倒计时！淄博北站离我们越来越近！

2、三区共一路 大道贯东西 人民路西延等四路段主路今起通车

3、70城房价数据二手房降温短期调整不可避免

111月14日下午3点许，人民路西延工程建设现场，路面已施划好了交通标线，双向六车道的主路平整宽阔

11月14日讯今天，记者从淄博市城建重点工程建设指挥部获悉，人民路西延、人民路东延工程将于11月15日实现主路通车，届时，人民路将实现主路全线贯通，向西可至周村区西外环，向东可达张店区东外环。人民路全线贯通后，将成为又一条横贯张店区、经开区和周村区的东西向主干道。此外，华光路西延、华光路东延工程也将于同日实现主路通车。

　　14日下午3点，记者在人民路西延工程建设现场看到，双向六车道的主路整齐宽阔，路面上已施划好了交通标线，由于中央护栏暂时还未设置好，目前道路中央临时设置了安全反光锥筒。据施工单位山东恒祥市政公路工程有限公司项目经理许凤新介绍，主路面的沥青施工工作已于11月10日完成。10日至14日期间，施划了道路交通标线，同时对施工现场进行了清理。目前主路已具备通车条件，将于11月15日一早，拆除施工现场围挡，实现主路全线通车。据许凤新介绍，接下来该路段还将进行中央护栏、路灯、监控设备等配套设施的完善工作。

　　据悉，人民路西延工程，该标段为张店与周村区界——原山大道段，道路全长1326.98米，主车道宽23米。建设内容主要包括道路、雨水、泵站、污水、道路照明、交通信号管线等工程。当天，记者从淄博市城建重点工程建设指挥部获悉，人民路西延、人民路东延两个工程将于同一天实现主路通车，届时，人民路将实现主路全线贯通。人民路东延工程为东四路—鲁山大道段，道路总长4159米，规划红线宽度30米。建设内容包括机动车道、桥梁、雨水、污水、交通设施、路灯、绿化等工程。人民路主路全线通车后，向西与周村区恒星路相接后可直至周村区的西外环，向东可达张店区的东外环。“主路全线贯通后的人民路，将成为又一条横贯张店区、经开区和周村区的淄博市东西向城市交通主干道。”淄博市城建重点工程建设指挥部相关负责人说。

　　除此之外，华光路西延、华光路东延工程也将与11月15日实现主路通车，华光路将与人民路同日实现主路全线贯通。据了解，华光路西延工程，西起西十五路（经济开发区与张店区区界），东至原山大道，道路长度约2150米，道路红线宽度85.5米。建设内容包括机动车道、慢行一体、雨水、污水、交通设施、路灯、绿化等工程；华光路东延工程，西起华光路与东四路交叉口，东至乔宝路，道路全长约570米，道路红线宽度51米。建设内容包括机动车道、桥梁、辅路、雨水、污水、交通设施、路灯、绿化等工程。华光路主路全线通车后，向西与经开区学府东路相交，向东可至乔宝路。

来源：鲁中晨报网

211月17日下午，济青高铁淄博北站的施工现场热火朝天。站房外的航架基本完工，落客平台的顶棚玻璃幕墙已经开始安装。

（高铁北站实拍图）

“

淄博北站站房正在建设中，航架施工接近尾声，从正面看，淄博北站站房的外形更加像“舱体”了。

”

从地方道路通往淄博北站落客平台的交通匝道已经完工。

据施工技术人员介绍，站房即将完工。目前站台雨棚已经施工完毕，站台上的“出站口”“淄博北站”等标示牌也安装到位。站房A区在紧张装修中，站房B区的施工完成了96%左右，站外所有道路建设都基本完工。据了解，该站将在2018年12月20日前启用。 记者 张培 通讯员 刘建新 摄影报道

来源：鲁中晨报网

311月15日，国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示，全国一二手房的价格走势呈现出一些差异和分歧。其中，一手房的价格指数数据相对坚挺，而二手房的价格数据则略显疲态。此类数据差异和走势说明了什么？未来市场走势如何走？这也是第四季度大家最关心的问题。

二手房市场降温特征明显

　　此次公布的数据显示，10月全国70个城市中4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点。

　　从具体城市来看，类似降温也有很多新的现象。对全国70个城市二手房价格数据进行排序，可以看出，安庆、大理和贵阳等城市二手房的价格上涨幅度依然是比较大的。这也说明部分城市依然是比较坚挺的。此类城市购房政策相对宽松，潜在购房需求依然是比较大的。而从下跌的城市来看，主要是14个城市，数量明显多于一手房市场。此类城市基本上是过去大家讨论比较多的热点城市，包括厦门、深圳、杭州等一二线城市，也包括丹东、泉州等三四线城市。此类城市房地产的政策管控比较严厉，进而房东的市场预期快速调整，降价趋势不改。

　　和此类数据走势类似或结论差异不大的，也可以在二手房的销售行情及出租行情中得到验证。根据易 居研究院公布的全国二手房成交监测数据，今年10月份全国10个城市二手房交易套数环比下跌25%，同比下跌了9%。而根据国泰君安证券的数据，其监测的全国33个城市中，有17个城市租金涨幅由正转负。其中类似上海深圳等大城市，多个区域的租金呈现了环比下跌的态势。类似数据都说明一点，即二手房市场降温是全面性的，在房屋销售和租赁领域都是有所体现的。 　　       

晴雨表背后买卖心态不一

　　二手房的价格数据被认为是房地产市场的晴雨表。原因在于，一手房受到较为明显的价格政策管控，比如说在类似预售备案环节都有限价的因素，部分也还和精 装修等政策有关，所以价格方面也面临类似“失真”的质疑。而二手房的挂牌和交易相对管控比较少，价格水分少，所以二手房部分价格数据等呈现的降温，其实更具备参考性。当然，我们也不否认二手房也确实存在做高价格和做低价格用来避税的做法。 　　类似市场降温，其实呈现了一种“买家欢心卖家愁”的市场特征和现象。在现实中我们也可以看到，对于购房者来说，其可选的房源相对增加了。尤其是配合近期对于二手房虚假房源的整顿工作，二手房买卖市场更健康，交易也更加顺畅了。对于部分买家来说，其议价的空间更大，可以和中介以及卖家更好地议价了，部分税费也不用承担了，即形成了一个相对好的购房窗口期。 　　反过来，卖家更显得苦恼，这种困恼有几种心态，列举如下。排名前列，懊悔。举个例子来说，房东500万总价的房子，在市场好的时候曾经可以挂牌到550万，那个时候看房的人很多。而现在跌到480万似乎看房的人也寥寥无几。第二，焦虑。很多房东卖二手房其实是为了换房，尤其是近期各大城市新房供应比较多，但是很显然，即便是降价交易也很困难。第三，迷茫。很多卖家在想，现在是不是市场的高位到了，是否需要抛售，但是反过来又想，未来是否房价会反弹呢？

短期调整是不可避免的

　　应该说，不同统计数据存在不同的数据特征和统计结论，这也使得大家对于此类房地产市场产生了很多困惑。类似困惑点在于，未来市场会如何走，或者说基于二手房的视角，应该如何看待这个市场呢？ 　　我认为我们应该客观看待二手房的价格下跌现象，或者说市场交易疲软的现象，其市场降温是有很多原因的。排名前列是受一手房降温的影响，在房企主动降价促销的情况下，二手房的房东也没有理由咬紧价格，中介也会建议其主动调低挂牌价格。第二是受换房需求的影响，这个时候不降价，购置一手房的首付压力是很大的，尤其是部分城市有认房又认贷政策的情况下更是如此。第三是市场预期也在调整，部分房东也接受了市场在降温的事实，定价策略会逐渐调整，这样也会使得价格主动下调。 　　这种态势是否会延续呢？应该说从过去一些房地产市场降温的态势看，降温周期往往会持续8个月时间。若是按照今年9月份开始的降温计算，那么基本上到了明年二季度市场会逐渐走出降温的区间。这是一个相对笼统的判断。而从具体市场判断看，近期还是有很多积极的信号，比如说银行贷款利率到了顶部，银行放贷的节奏加快，这其实是利好市场交易上升的，换而言之，贯穿在这8个月降温周期中，其实也有个别月份会有小反弹，比如说12月份。此类周期性判断的把握，对于房东挂牌和购房者选房都是有意义的。 　　另外值得注意的一点是，过去两年置换资金拆借对二手房市场影响较大。尤其是查首付贷方面，很多中介金融业务都取消了，所以二手房置换中缺乏一些拆借资金的支持。从当前中央金融政策看，部分金融政策会有调整的可能，若是二手房置换领域也有新的金融政策介入，那么二手房的换房节奏会加快，市场交易和价格也可以更快走出市场低谷期。

来源：中新经纬

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