太惊人!1644.23亩土地!约18亿集体出嫁 春节前淄博楼市太热闹!

1.26日讯（编辑 二脚）春节前的土拍太热闹，截止到目前，淄博市2018年1月份已经成交土地面积1096152.83㎡，成交金额达177642万元。仅1月22日一 天内，淄博经开区就有9宗土地出让，6宗为纯住宅用地，3宗为商务、商业用地，相比其他地市春节前的“冷淡期”来说，淄博土拍如此情况，真的让人万万没想到。

1月22日经开区9宗土地分布图

2017年的楼市在一片“涨声”中结束，2017全年各家开发商也取得了不俗的成交成绩。房价则以淄博新区为首，在整个市场中扮演“领涨”的角色。并且与往年的市场不同，2017年刚需产品占据的市场空间日渐缩小。这与房价、地价的不断增高，不脱干系，甚至新区很多曾经定位刚需的产品，价格也纷纷破万，这些产品不仅离中 心城区越来越远，离刚需也越来越远。即使现在到了年底，在银行收紧贷款政策与项目没房的情况下，市场热度也丝毫未受影响。

　土拍火热，意味着明年的市场热度依旧？

所有发展都是有周期性的。从2016年下半年到现在，淄博房价一路看涨，至今已有一年半的时间。而业界普遍认为，淄博楼市这波发展周期已经要步入尾声。事实同样如此吗？用数据说话。众所周 知，房价涨不涨要看二手房，由房产超市网统计的12月份二手房指数来看，淄博主城区五大片区12月份二手房指数环比上涨3%，但相比之前几个月份的二手房指数来说，已稍有放缓，尤其是一直扮演淄博房价“领涨者”角色的淄博新区，在12月份出现2017年内涨幅最小的一次。甚至有个别新区小区的二手房价格已经出现回落。

淄博二手房均价走势

曦园(动态 图库 户型)二手房行情走势

尚文苑二手房行情走势

2017年淄博由于“买涨不买跌”的购房心理，市场去化迅速，在2017年中旬库存已降到了2015年以来的库存最 低点。因此，很多业内人士认为，2018年最有可能的发展方向是房价方面维稳，楼市进入补库存阶段。原因是，一方面，购买力不可能是无限的，外地来淄博买房投资的又少，市场结果使然；第二方面，银行贷款收紧，没有放松的迹象，这会压抑一部分购房需求；第三方面，棚户区、老旧小区改造数量不断增加，也会影响楼市热度。这些方面都冲击着市场，房价上涨的压力变大，加上政府的调控，所以说，2018年将是维稳的一年。

　土地市场已率先降温？

虽然2018年1月份拍出的地块数量多，但基本上最后都以起始价成交，这与2017下半年频频刷新溢价率，刷新“地 王”的情况完全不同。这并非这是开发商不看好淄博市场的后半场，而是，2018年市场前景不明朗和地块的优质与否都影响了开发商拿地的积极性。

其次，截止到目前，还有很多本地的房企没拿到几块像样的土地，或者直接手里的土地已“断粮”，不排除这些房企接下来会有不惜重金“抢”地补仓的情况。因此，有业内人士称，想要参透2018年淄博楼市走向，还要看齐盛湖旁那块待拍地块的结果。

齐盛湖旁待成交地块大致位置

关注楼市不只要看淄博本地的走向，还要关注像济南这样周边热点城市的动向，从这些城市中，或许能够窥见淄博楼市的下一步发展的方向。济南的业内人士认为，房地产行业目前仍然是政府重要的税收来源和经济增长点，所以调控政策方面不会放松，但也不会过分加压。如果没有特殊情况的话，2018年楼市政策不会轻易放松，也不会有方向性的大变化，变化也只是局部的微调和完善。